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数据显示:上海房地产市场全面回暖

时间:2009-11-04 08:52:20 来源:解放日报
  今年以来,上海市一二手住宅成交量和成交价逐月攀升,房屋租赁市场交投活跃,上海房地产租赁市场迎来全面回暖之势。

  一手房成交量达历史高位

  研究报告显示,今年5月,本市一手商品住宅成交量达210万平方米,环比上升10.5%,创21个月以来的新高。相关统计数据显示,今年2至4月,本市一手商品住宅成交量分别为76万平方米、154万平方米和190万平方米。分析师表示,2007年的成交量是历史上最好的,当年9月和10月一手商品住宅成交量分别为208万平方米和164万平方米。刚刚过去的5月,本市一手商品住宅成交量比2007年的“金九银十”还要大。5月,位居成交量环比上升前7名的区域分别是虹口、卢湾、奉贤、静安、徐汇、原南汇和长宁,涨幅分别达331%、207%、98%、52%、45%、37%和33%。同时,奉贤和原南汇两区5月的成交中出现大量别墅项目,使得5月别墅总成交量环比上升31.46%。

  一手商品住宅平均成交价逐步攀升。统计数据显示,本市一手商品住宅平均成交价在今年2月为每平方米1.2141万元,之后逐月攀升。3月为每平方米1.313万元,4月为每平方米1.3296万元,5月已达每平方米1.3442万元。今年1至5月,本市共成交一手商品住宅680万平方米,新增供应量为411万平方米,供需缺口达269万平方米。需求突然爆发、供应却没能跟上。在市场“存货”的支撑下,前几个月成交量虽屡创新高,但房价并没有出现类似2007年时的暴涨,总体来看显得比较温和和理性。

  二手房成交量占主导地位

  易居臣信最新统计数据显示,今年1至5月,本市二手住宅成交量分别为65万平方米、107万平方米、192万平方米、221万平方米和222万平方米,均高于同期一手商品住宅的成交量。前期刚性需求集中释放,中低端房源成交活跃;之后改善型需求和部分投资需求进入市场,中高端房源成交趋于活跃,整个市场呈现出量价齐升的态势。易居臣信分析人士表示,回顾今年以来二手房市场回升行情的推进过程,2月和3月处于高峰,4月开始有所下降,5月环比涨幅进一步缩小,市场表现逐渐趋于平稳。

  从5月成交量分布区域来看,“三环四区”呈现三涨一跌的态势。其中,中外环线间是唯一成交量下跌的区域,环比小幅下跌1.1%。在上升的三个区域中,外环线以外上升幅度较为明显,环比上涨9.4%。其中,受大浦东利好刺激的原南汇区延续近期强劲势头,成交量猛增35.2%。另外,内环线以内和内中环线间成交量环比分别上升0.3%和1.1%。5月,二手住宅成交均价继续保持稳中有升的态势,环比小幅上涨2.3%。全市各区域中,除黄浦、静安和松江三区成交均价出现小幅下跌外,其他各区都出现上涨,原南汇区以环比上涨7.9%位居全市首位。

  中低档租赁市场交投活跃

  今年1至5月,上海房地产thldl.org.cn租赁市场基本保持稳中有升的发展态势。来自上海房地产租赁市场我爱我家房产的最新统计数据显示,今年前五个月,该公司共计成交租赁房源5935套。2月开始进入今年的第一个租赁高峰期,成交量环比增加102%,全市月租金均价为2670元,环比上涨13.74%。3月,租赁市场成交量继续放大,月租金均价出现小幅回落,为2490元。主要原因在于,小户型房成交比例有所上升,拉低了全市成交均价。4月,租赁市场第一波高峰逐渐消退,进入平稳发展期,成交量几乎没有大的波动,月租金环比微张0.8个百分点。

  从实际成交情况来看,90平方米以下中小户型房源是上海房地产租赁市场成交主力。其中,一房成交占总成交量的43.82%,两房占45.53%,三房及以上成交仅占10.65%。从区域分布来看,闵行区成交占总成交量的41.25%,浦东新区占24.94%,徐汇区占12.48%,普陀区占11.84%。配套成熟、交通便利的区域是租赁成交的密集区,如曹杨板块、北新泾板块、长桥板块和金杨板块等。

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