大龙房地产公司 50.5亿举起三料地王

　　时隔一个半月，北京市土地整理储备中心的交易大厅再次上演了抢地大战。 

　　此次争夺的是被业界称为“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（简称22号地），起拍价就达14.1亿元，而最终胜出的依然是有国企背景的开发商。 

　　在190轮激烈角逐后， 大龙地产的子公司北京市大龙房地产公司最终击败了刚刚在香港成功上市的龙湖地产、资金雄厚的百仕达等知名开发商，以50.5亿元竞拍成功，该地块楼面地价接近3万元/平方米。至此，北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”诞生，再次显示了国企的实力。 

　　12家开发商到场 

　　由于10月份北京基本没有住宅用地挂牌交易，顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地一经推出，就吸引了众开发商的目光，沉寂了一个半月的土地中心交易大厅再次热闹起来。当天申请竞拍的有大龙、龙湖、百仕达、远洋、保利、安邦保险、融侨、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家开发商。 

　　为了避免之前出现过的“抢地”场面，北京土地整理储备中心副主任叶向忠在拍卖开始前就用心良苦地“好言相劝”一番。他对在座“虎视眈眈”的开发商说，目前北京市的土地供应计划已经全部超额完成，12月底还会推出300多公顷的住宅和商业用地，主要集中在大兴、通州、顺义、房山和朝阳等区域。“供地进度不会放慢，我们会加大加快土地供应，明年一季度还会有地块推出，因此，北京今后不会缺地，希望大家理性举牌，不要盲目竞争。” 

　　190轮竞价 50.5亿成交 

　　官员的劝告显然抵挡不住开发商的拿地热情，在竞拍价格从14.1亿叫到15亿时，主持人把竞价阶梯由1000万提高到了5000万，很快楼面地价就突破了1万元/平方米。当价格叫到25亿时，主持人提醒说，目前的楼面地价已达到1.5万元/平方米。 

　　起初，百仕达、安邦保险、冠城、融侨、大成、合景泰富、保利、大龙地产均参与叫价，在价格达到28.2亿为起始价的一倍时，主持人又把竞价阶梯调回到2000万。 

　　值得注意的是，龙湖地产第一次举牌在29.4亿，随后，第一轮高潮在百仕达和融侨间展开，两者轮番叫价，互不相让，在二者进行了30多轮竞争后，大龙地产第二次“杀入”,叫价36.4亿。此后，融侨退出，龙湖再次“杀入”.第二轮高潮在龙湖、大龙、百仕达三者之间展开，很快价格突破了40亿，这已经是北京市今年第3块超过40亿的地块了。 

　　这时，静观多时的远洋按捺不住，在41.3亿第一次举牌，全场一片惊呼。远洋的加入让原本激烈的竞争更加白热化，真正的较量在远洋、百仕达、龙湖、大龙间展开，此间，保利也3次“杀入”举牌叫价。 

　　现场气氛愈来愈紧张，记者注意到，远洋最后一次举牌是45.2亿，待价格被抬到46亿时，远洋的代表“愤然”离场。而原本志在必得的龙湖也在46.5亿最后一次举牌，当叫价超过49亿，龙湖代表“愤怒”地将手中的号牌扔在了桌上，甘当看客了。 

　　在百仕达与大龙的最后决战中，大龙3次直接报价，抬高价格，百仕达从始至终不甘示弱，表现极为活跃，从14.2亿到50.4亿，百仕达举牌次数最多，但最终还是以1000万之差输给了大龙。 

　　大龙地产股价闻风飙升 

　　就在当日上午11点多，大龙地产拿到北京新“地王”的消息传出后，大龙地产的股票价格开始拉升，下午一度接近涨停，截至收盘时，涨幅达7.54%. 

　　这个制造了北京“三料地王”的北京市大龙房地产公司thldl.org.cn，是大龙地产的子公司，而大龙房地产公司的控股股东是北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、具丰富经验的房地产一级资质开发企业。 

　　大龙地产有关负责人当日在北京市土地整理储备中心交易大厅接受记者采访时表示，大龙地产是顺义本地最大的地产公司，对顺义房地产市场及其发展趋势非常了解，总公司从1987年成立至今20多年的发展，从当初的500万元发展到目前资产已近百亿。本次参与竞拍，是贯彻公司立足顺义发展战略的一部分，在该地块推出前就已做过详细的考察和价值评估，这个价格也在预料之中。今后公司要扎根顺义，目标是在顺义的业务量提高到60%,将持续关注顺义的房地产市场发展变化，利用本地企业的优势，不断把企业做大做强。 

　　业内人士认为，通常别墅的容积率在0.4以下，而22号地的容积率为0.62,从政府政策和相关法规来看，严格意义上的别墅似不可取，更适合做成类别墅的高档住宅，而未来该项目售价将至少在4.5万元/平方米左右。但是该地块比较特殊，不是普通住宅，因此不具有代表性，对北京的房价影响不大。 

　　据了解，22号地虽地处北京郊区顺义，但其位于北京最早的高档别墅区中央别墅区，毗邻龙湾别墅、龙湖滟澜山别墅等项目。该区域当前在售别墅的价格，如龙湾800平方米以上的大别墅，售价在4万/平方米左右，300-500平方米的别墅售价从1.8万-2.3万/平方米不等；龙湖联排近期售价为3.4万/平方米左右。区域内的其他代表别墅项目还有优山美地、中粮祥云国际和誉天下。优山美地当前二手房的均价为：双拼 2.2-2.4万/平方米，300-400平的独栋别墅均价在2.8-2.9万/平方米；中粮祥云国际的成交价（含车库和地下室）为2.6万/平方米，以容积率面积计算的成交价为3万/平方米左右；誉天下的联排产品成交价在2.2万/平方米左右。