外地二手房网站挥师深圳

　　二手房中介市场竞争将更加激烈

　　去年全年由于大势低迷，很多房产中介被迫倒闭，房产经纪人被迫转行。今年年初全国主流城市均出现“小阳春”行情，继而在年中达到巅峰。短短不到两年时间，房地产经纪经历了过山车一般的震荡，如何改变经纪行业“靠天吃饭”的局面。业内开辟出包括利用网络直接或间接买卖房产的各种手段。日前，二手房网站安居客进驻深圳，在二手房网站竞争激烈的深圳，试图分一杯羹。

　　网络购房成趋势

　　二手房成交量和网民数量是二手房网站最为看重的因素。有数据显示，广东在网民以及二手房网站数量均在全国排名首位，深圳的网民数量同样惊人；而在9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5万平方米，而新房成交量为3252套，33.4万平方米，二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍，其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。十月份，虽然受到黄金周的影响，二手房成交量略跌至10379套，但是整体来说深圳的二手房成交量仍在高位运行。

　　同时，临近年底，2009年开始的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。在近期政策尚无明晰的情况下，很多抢搭“末班车”的购房者蜂拥而上，也造成了二手房成交量的高涨。

　　记者了解到，尽管深圳网民众多，但是现实情况是深圳的购房者通过二手房thldl.org.cn网站找房、买房的网民比例还很低，这种情况与北京、上海等城市的情况大相径庭。

　　在深圳本地，除了常见的搜房网和房地产信息网之外，日前，外地二手房网站“安居客”正式进入深圳。安居客的商业模式是“服务产业链条的两端”，即购房者和地产经纪人，并向服务对象的一端收费———即向房地产经纪人收取费用，而其提供服务的最核心内容在于，让买房需求者和有房源的经纪人之间通过互联网突破物理空间实现对接。

　　“我们给自己的定位是房地产的google+淘宝”，安居客创始人兼CEO梁伟平表示，我们就是一个集散中心，通过互联网连接起客户和经纪人。据梁伟平介绍，在过去2年多时间内，安居客保持了每年10倍以上的高速增长。截至今年10月，安居客所拥有的付费经纪人会员接近4万人，发布的租售房源超过100万套，在上海、北京二手房交易中所拥有的市场份额分别达到了33%和25%。在深圳，安居客也已与世华地产开展合作，并且已拥有3500名经纪人，所发布的在线房源也已经超过10万套。世华地产相关负责人表示公司在去年底已跟安居客展开合作，且效果还不错，记者了解到，目前深圳中介市场份额最大的中原地产也在和安居客洽谈。

　　5%地产中介网站没有流量

　　记者了解到，深圳目前大概有1000多家二手房网站在试图做房地产经纪，然而大多数的二手房网站并不为市民所知，“这个市场上大概只有5%的网站有流量，因为很多网站都只是有一个空壳而没有内容，另外一些二手房网站做得杂，新房、二手房、租房、新闻资讯都在做，但是没有深入一个行业的。”梁伟平介绍说。

　　购房者王先生告诉记者，自己一般都是去门店看房，但是很浪费时间，效率也不高。而从网站上也可以看房，但是大多时候，深圳的这些二手房网站提供的信息不太深入“比如上次看一套四季花城的二手房，就是有一个那个房子的外观照片在上面，想了解一下具体的房子的内部情况就没有办法看到了”。

　　据介绍，同目前的中介相比，安居客的直接客户是各大中介公司的经纪人，由这些经纪人在二手房网站上发布房源信息，客户通过安居客这一平台寻找房源，随后双方在线下达成交易。

　　由于大多数房地产网站监管或者技术漏洞，有一些不良中介会在网上发布虚假信息。这样几乎成为网络中介的最大难题。梁伟平表示，最开始在二手房网站上的虚假信息达到了50%，而这个问题也通过技术手段得到了解决”。

　　数字找房时代的到来，三级市场的洗牌会不会提前到来?对于这个话题，梁伟平说:“在美国100套房屋大约有70套是通过网络经纪销售出去的，在在北京大约45%的房子是通过互联网卖出去的，而在深圳，这个数字就非常保守，我们目前在跟很多中介公司的合作过程中，中介公司仍然开门店，但是在二手房网上他们能看到更好的效果，会有越来越多的地产经纪接受这种销售模式”。

　　按照目标，安居客要在三年内做到深圳市场上的行业第一。而目前安居客的进入也已触动深圳本地房地产网站的神经，促使其他网站做出改善。一家网站房地产信息网，已在上周针对安居客进军深圳进行了二手房网站页面的改版，其相关负责人:“页面改版一部分是参考安居客，并在用户习惯、体验上进行了提升。”他也强调，安居客进入对其业务有影响，但暂时影响不算大。