二手房政策收紧　一手楼市或将更火

　　中央经济工作会议刚刚闭幕，二手房转让营业税优惠二手房政策即宣告终止。审视该优惠二手房政策出台的背景，并结合近来中央经济工作会议透露的精神，加之观察当前二手房市场的火爆局面，其终止完全在意料之中。二手房政策收紧之际，对一手房市场将有何影响？个人认为将有如下几点：

　　一、供求关系变化，利好一手市场。据中广信市场人员统计分析，目前北京市场上销售的二手房中，购买未满5年的房源数量占市场总比例超过60%，对5年内房源转让优惠的叫停，将进一步加剧市场供不应求局面，对一手房、尤其是普通商品房的销售，将是利好。

　　二、转让成本增加，利好一手市场。优惠二手房政策终止后将使得5年内房源交易成本上升4倍，加之二手房"黑白合同"亦于几个月前被取消，使得这部分二手房的获利空间受到较大压缩，即使出售方将增加的成本转嫁至购房者身上，但成交的难度也将增加不少。在这种情况下，二手房相对于一手房的价格优势也将大打折扣。

　　三、政府有保有压，利好一手房市场。政府对二手房政策收紧，但对自住型和改善型住房消费的信贷支持会继续延续，同时承诺将继续加强对普通商品房的供应，并加大保障房建设力度，无论是在政策推进层面，还是在市场信心层面，这都将有利于一手房市场继续快速发展。

　　四、抑制投机炒房，对一手房市场而言，是一个硬币的两面，有利好亦有利空。利好是，因炒作二手房获利的空间受到限制，炒作的风险增大，更多的投资客将把目光投向一手房市场，将进一步助热一手房市场；利空是，对投机性购房的抑制，将同样影响一手房市场，炒房者在投资一手房前也将必须谨慎考虑市场变化风险及未来转让难度。

　　五、科学合理的政策，对一、二手房市场均是利好。目前，国家正改变过去"一刀切"式的行政模式，政策制订更加科学、合理，更具统筹性、针对性和灵活性。包括此次对二手房thldl.org.cn转让优惠政策的终止，也是建立在对市场形势客观地分析和研判等综合考量基础之上。从长期看，科学合理的政策，有利于行业整体的健康、和谐及可持续发展，这无论是对一手房市场还是二手房市场来说，都具有积极的意义。

　　总之，二手房政策收紧，对当前的一手房市场而言、对广大开发商而言，都将是利好大于利空。二手房转让营业税优惠政策将终止的新闻发布后的第二日，从中广信各在售项目一线汇总而来的客户及开发商反馈的信息来看，我们对一手房市场的预期更加乐观。2010年，如无大的宏观市场波动和政策转向，一手房成交价格仍将稳步上升，一手房市场仍将续写火热。