房地产交易税当前事项：房地产交易税

　　房地产交易税  办件类型：即办件  办结时限：0个工作日

　　房地产交易税办件流程：

　　房地产交易税审批条件：

　　营业税征收对象：销售房屋、土地及其附着物

　　城市维护建设税征收对象：营业税附税

　　教育附加费征收对象：营业税附税

　　印花税征收对象：房地产转移登记

　　个人所得税征收对象：销售房屋、土地及其附着物

　　土地增值税征收对象：销售土地及其附着物

　　交通建设附加费征收对象：营业税附税

　　房地产交易税申报材料：

　　◆房产证原件及其复印件   2份

　　◆土地使用证原件及其复印件   2份

　　◆买卖双方的合同协议复印件   2份

　　◆卖方身份证复印件   2份

　　◆房地产交易价款评估报告或通知   1份

　　房地产交易税收费名称：

　　土地增值税   .01   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国土地征收条例》

　　营业税   .05   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国营业税条例》

　　城市维护建设税   .0025   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国营业税条例》

　　教育附加费   .0015   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国营业税条例》

　　印花税   .001   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国印花税征收条例》

　　个人所得税   .2   销售金额的   收费依据：《中华人民共和国个人所得税法》

　　重点交通建设附加费   .002   销售金额的   收费依据：《重庆市交通建设附加费征收管理办法》

　　房地产交易税咨询案例：本人以40万在深圳买了个商品房，未满五年，现在以65万出售，该付些什么税？总计多少银子？先谢过. 装修用了8万，至今贷款利息付了4万，听说能抵扣个人所得税，不知抵扣完还要交多少税？免费试算房地产交易thldl.org.cn税如下：

　　首先要区分四种税的税基是不一样的，一般情况下，前三者是以交易额为税基，税率分别为百分之五，百分之十七，百分之三，而所得税则是以交易款减去已缴税及其他费用为税基，税率是百分之二十五。

　　1、营业税

　　个人转让自有普通住房，未满5年的，按房产原值全额征营业税。

　　40*5%=2

　　2、城建税和教育费附加

　　按实际缴纳的营业税的10%计算，0.2

　　3、印花税

　　按65万的万分之三计算，0.0195

　　4、土地增值税

　　两种情况

　　不满三年，没有优惠。

　　满三年，减半。

　　计算办法：转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加

　　假设，重置成本50万，成新度折旧率80%，计算如下

　　扣除限额=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195

　　增值额=65-42.2195=22.7805

　　增值率=22.7805/42.2195=54%，使用税率40%，速算扣除率5%。

　　应缴土地增值税=22.7805*40%-42.2195*5%=7

　　减半征收为为3万

　　上述税金合计3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值税减半）

　　土地增值税未减半为8.2195

　　5、个人所得税

　　（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值税减半）

　　土地增值税未减半为：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561

　　如使用3年以上，共需纳税6.7756

　　如未满3年，共需纳税9.1756