房地产与经济：樊纲做客南京精彩观点不断

　　●世界金融危机给中国楼市的教训：不要相信房地产与经济市场的泡沫不会破

　　●房地产与经济市场的泡沫和金融泡沫共同作用，造成了目前的全球金融危机

　　●中国房地产与经济市场是需调整，但无大问题，也不会出现类似美国的次贷危机

　　●中国房地产经济是世界最健康的经济之一，老百姓无须过度紧张和恐慌

　　●中国房地产经济拉动内需的方法之一：依靠房地产与经济发展

　　●目前开发商之所以资金链紧张，就是之前的楼市泡沫造成的

　　受南京大学商学院邀请，中国著名经济学家樊纲16日再次来到南京，就当前全球经济和中国房地产经济情况发表了一场名为《世界金融危机与中国房地产经济发展》的讲座。其间，他多次提及房地产与经济市场对经济的影响及中国房地产与经济市场走向，表示中国的房地产与经济市场泡沫正慢慢被挤掉，市场处于调整过程中，经过一段时间的调整后，中国楼市将逐步稳定。

　　世界金融危机给中国楼市的教训：再也不要相信房地产与经济市场的泡沫不会破

　　在讲座一开始，樊纲就分析了当前的世界经济。他认为，当前全世界正面临着一场比1929年更大的金融危机，而这场金融危机的导火索正是美国等国家的住房抵押贷款市场出现问题，“房地产与经济市场的泡沫和金融泡沫共同作用，造成了目前的金融危机。”

　　樊纲认为，全球正面临的金融危机给了中国房地产经济thldl.org.cn几大教训，其中一条就是泡沫总是要破的。正是因为房地产与经济的泡沫先破了，引发了美国的次贷危机，继而引起宏观经济和金融的泡沫。“再也不要相信我们的房地产与经济泡沫不会破”，樊纲强调。

　　在樊纲看来，目前中国的房地产与经济市场是需要调整，但不是大问题，也不会出现类似美国的次贷危机。而中国较为健康的房地产与经济市场得益于在泡沫没有完全破灭时采取了一定的措施，然后在调整中慢慢挤压泡沫。

　　“从引进住房贷款至今，中国楼市发展也只有10年左右的历史，但在我的印象中，10年时间里中央对楼市的调控应该有3次，至少两次半，每次都是在房地产与经济刚刚有点热、刚起泡沫的时候，政府就采取政策将其压一压。措施刚出来时也许是骂声一片，但现在来看，正因为这些政策才防止了房地产与经济出现更大的泡沫，没有出现像美国房市那样大的泡沫来。”

　　中国房地产经济拉动内需的方法之一：依靠房地产与经济发展

　　分析了全球的经济情况后，樊纲依托几个重要的经济比例关系说明了当前的中国房地产经济是世界最健康的经济之一，中国的老百姓无须过度紧张和恐慌。

　　但是，即使没有国际危机，目前中国的房地产经济也是需要调整的。而扩大内需是调整的方式之一。

　　樊纲表示，内需分为两大部分，消费和投资（特别是住房市场的投资）。因为消费在短期内很难有所提升，只能依托投资，而现在能启动的投资主要包括房地产与经济发展和地方城市化建设，依靠这两项拉动内需。

　　“当然，还要通过其他政策综合调整中国房地产经济，包括投资政策、土地政策、金融政策（如房地产与经济金融政策即二套房贷政策）、产业政策、外贸政策等，共同起到扩大内需的作用。”樊纲说道。

　　论坛的最后，针对一房产商提出的最近开发商资金紧张，银行应适当放贷的提议，樊纲并不赞同。他认为，目前开发商之所以资金链紧张，就是之前的楼市泡沫造成的，之前楼市存在的泡沫把地价抬得很高，开发商不顾风险的去拿地才会被套住。“还是需求的问题，住房需求启动了，房子开始卖了，那些好的楼盘好的开发商把房子卖出去了，银行才会相信你的实力，信贷才能跟上”，樊纲认为，产权是融资的办法之一。

　　“我个人对房地产与经济的判断，中国个别地区楼市存在的泡沫大点，但中国楼市整体的泡沫并不大，经过未来1-2年的调整，加上2-3年的稳定，泡沫被挤压，调整结束，也达到了效果。这也是我们都希望看到的结果”，樊纲总结。（HOUSE365 夏娟）

　　人物小档案

　　樊纲：中国房地产经济体制改革研究会副会长，中国人民银行货币政策委员会委员，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长。兼北京大学、上海交通大学、中国社会科学院研究生院经济学教授，经济学博士，博士生导师，国家级有突出贡献中青年专家。