房地产经济：房地产与经济分析互动

　　如今再谈到房地产与经济，就没有任何感情冲动了，无论是愤怒还是欢喜，就如一只精力旺盛的疯狗对着大山狂吠无数年，可山还是那山，我们那曾经愤怒的情愫再也没有力量发动下一次狂吠——那，就让我用冷静、理性、无情的分析来看看如今的房地产经济吧！

　　第一大事：经过总理同志N久的“抗议”，国资委终于强力勒令众多国企退出房地产经济市场，市场一片欢呼，似乎网友们取得了重大胜利。可我却不这么认为，我总觉得，众多非国有地产商才是真正该笑的人，如下便是关于此事的发问：

　　1.1 国企是否是房价暴涨的根本原因？如果不是根本原因，那是不是主要原因？答案：否，否。

　　1.2 对国企的“痛打落水狗”是为了遏制高房价，还是为了发泄我们的愤怒？答案：后者。

　　1.3 国企的退出是否能遏制房价，或者阻止房价上涨？ 答案：不能，至少很难！

　　1.4 相比国企，如果私企也有类似资金实力，私企会不会也出这么高的价格争夺“地王”？答案：应该会，而且很可能会，我认为，一定会！因为，无论从道德还是责任感上，私人房地产企业并不比国企好，甚至，国企比私人房地产企业在道德、法律方面要略高一点。

　　1.5 在某某首脑这么多年的“控制房价”努力下，房价逆市走高，这次的“国企退出”到底是对症下药？还是找个“替死鬼”？答案：自己猜呗！

　　至于国企为什么大规模进入房地产与经济行业，我认为主要有以下两个原因：

　　1、 资本的逐利性，现在的中国，什么合法的行业都没房地产行业利润高，为什么只能私企进入？国企不能进入？国企那么多钱，那么强大的实力，难道只能眼巴巴的看着一个个无德无法无人性的私人房地产老板大量囤地、开发赚取暴利？从这个方面来看，国有资金进入房地产是正常的，也是可以预测的，而国资委勒令国企退出，反倒有点逆经济法则而行。只是那些私企房地产就像食人鱼一样鱼肉百姓习惯了，没想到突然来了大鳄鱼，把他们的肥肉都抢走了！私企房地产不郁闷才怪！

　　2、 从危机开始，国家的大量贷款流向国企，造成国企资金过剩，这批资金因为要赚取利润，好歹也要赶上通货膨胀率吧？而国企一般都属于垄断行业，比如粮油、大型石化燃料油、大宗生产原料行业等等，国家又强制性规定有些大宗原料不能轻易涨价，比如粮食、猪肉、汽油等，这样一来，国企的利润又不能无限扩大，而大批资金还等着寻找投资点，合情合理的：股市、房地产必将成为国企大批剩余资金的投资目标。

　　如此来说，如果国企退出房地产经济thldl.org.cn市场，会导致什么后果呢？很简单，资本自有出路——不能投资房地产，那投入股市、期货可以吧？再不行，利用自己垄断优势，把相关大宗产品继续提价，增加利润，总可以弥补退出房地产造成的机会损失吧？即使不投资房地产，但国企也可以炒房啊？国家不让粮食、猪肉涨价，那我可以让大蒜、小品种粮食涨价啊？直到某一天，大通涨再也不能掩饰，那时，许多原料、股市、期货的大幅度上涨也将直接而且粗暴！——这就是为了国计民生的某某强迫国企退出房地产经济的后果！让原本铁定会到来的大通涨加速到来！

　　这是第一大事。

　　第二大事就是近期连发六篇“新华时评”批土地财政和腐败推高房价，强调地方政府房地产与经济商利益共享链条需打破。这六篇檄文的紧迫感快赶上当年召回岳飞的一十二道金牌了！

　　从2009年开始，中国开始大幅度增加远远超过目前的中国房地产经济，这里我要说明以下三个方面的问题：

　　2.1物价过去在上涨，将来也要上涨，而且是明显上涨，这将成为铁定的事实。

　　2.2因为中国房地产与经济和文化、道德、法制的特殊性，使得实体企业不是最好的投资对象，相比之下，股市就是不错的选择，但因为政策市风险也太大，结合中国特殊国情，房地产就会成为最好的保值+投资收益对象！因此，房地产行业成为中国房地产与经济的凹底，过多的资金涌入，一方面，使得房价涨幅过高，另外一方面，房地产行业吸收了过多的资金，从而缓解了其他原料产品等的物价上涨速度，如果房地产这批资金流入其他行业，那种流动性将是非常恐怖的。

　　2.3所谓新华社的檄文，如果是为了打击房地产经济投机过热，除非解决社会上热钱过多的根本原因，否则，将会使得投资房地产的众多资金流向其他行业，对国民经济的影响是巨大的，届时，物价、股市、期货甚至包括房地产本身，将再次面临大幅度上涨的局面。

　　说道这里，想必很多朋友也明白我想说的东西了，最后再简单归纳一下：

　　国企退出房地产市场，将会导致相关国企控制行业的物价上涨，而国企的退出，对病态的房地产行业并无实质性帮助！

　　在没解决热钱的前提下，调控房地产行业将会导致全民物价、股市的大幅度上涨，真正的大通涨时代将会加速到来。

　　这并不意味着房地产经济不可调控，不敢调控，其实政府已经摸索到了调控房地产经济过热的良方，但苦于形势，不敢下手。而我一直认为房地产价格的顶部形态已经筑成，那是基于政治和经济规律考虑，但实际上，政治是多变的；经济规律在中国房地产与经济。

　　目前的中国，更多的是要考虑房地产与经济复苏、人民币升值、国际大环境等等影响，那是战略，房地产同战略相比，是在不堪一提。但很多时候，战略的实施能否成功，并不取决于你的战略多严密，而是取决于细节的配合效果。