地产公司：地产中介公司的作用

　　地产公司的市场经济离不开地产中介公司的服务。随着我国房地产业的发展，地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。地产中介为消费市场提供了房地产评估、交易代理、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

　　中国重点城市房地产业的发展是非常蓬勃和清新的，每个城市都呈现了不同的特色，而且各地行业的发展和行业中主要公司、主要执行人员的风格都有某些相关联的方面。在广州，我们可以明显地感受到香港地产中介服务对这个市场的深远影响，香港模式与广州模式的形成有非常大的关联。

　　地产中介公司的“规模”和“服务”。

　　所谓规模就是在说生意，生意的大小，怎么做生意；所谓服务就是对中介这门生意自我的定位，这也是我今天题目要探讨的地方。

　　坦率地说 ，对于“中介”一词，概念和定义很模糊，行业在迅速地分化，我们可以把咨询、顾问、代理等全部囊括在“中介”的范畴之内。过去的十年，如果说服务是我们的出路，那下一个十年我们将赚什么样的钱，要做到什么样的规模，达到什么样的程度？我们还要在为我们存在或者成为这个社会中不可替代的一环来创造更多的价值，我认为在这样的一个时刻，停下来探讨这些问题，很有意义。

　　各个地区呈现的特色是不一样的，但是归根结底都有一个强烈的意识，就是要建立中介业存在的价值。中介存在的价值是什么？这样的意识引导着专业化的过程，所谓“专业化”也就是一定的技术含量或者技术方面的贡献，这也是我们中介服务行业，咨询、信息交流贡献之外的第三个角度。

　　为正确认识地产中介公司的作用，本人有以下浅见。

　　一、地产中介公司及其作用

　　在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为地产中介或房地产交易评估公司。完善的地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 地产中介公司thldl.org.cn在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

　　二、如何利用地产中介公司提供服务

　　1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

　　2、选购物美价廉的楼宇 地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。

　　3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。

　　三、地产中介公司要洁身自爱，努力树立良好的形象。

　　地产中介公司在近年的快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐，利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初，由于房地产市场的一时过热，地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员无牌经营，个体经营，中介费收取过重等原因，妨碍了地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况，还中介公司固有的声誉、地位及其作用，中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后，要严格遵守执行，坚持职业道德和行业操守，从业人员要持证上岗，努力提高自身的服务素质。为使地产中介公司能健康发展，为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务，以高准则高素质的高效服务，赢得公司效益，建立中介公司的良好形象与品牌，自强、自律，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。

　　地产中介公司的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对地产中介不信任。亦是一些地产中介服务机构自身不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。