二手房交易5大潜规则需认清

　　现象一、二手房交易虚假信息拉拢顾客

　　南京鼓楼二手学区房一直很抢手，而周边中介又非常多，因此二手房交易信息也就更让人看着糊涂。记者粗略统计发现，除了许多连锁中介外，还有很多个体小中介。记者走访了多家中介。发现门前表示的那些户型适中、价格不高的房源信息基本都是“诱饵”，不是刚卖了就是已经被人预订了。

　　专家解读：

　　“黑中介”使用虚假信息引诱欺骗购房者是惯用的手段。一些中介在网上或者在宣传上发布一些当今比较受欢迎的房源信息，以此吸引购房者的“眼球”。

　　专家建议，面对这样的情况，购房者最好在购房之前对要购买的房屋进行粗略考察，可以通过上网了解一下该房屋的行情，如果了解的行情与中介提供的资料差距太大，则说明该中介涉嫌虚假。

　　现象二、二手房交易收了定金却拖延成交

　　李先生在一中介公司看好了一套房屋，看了房子后，觉得比较满意，就向中介交了定金，匆忙地签订了定金协议书，约定一段时间内办理完其他手续。但时间到期，该办理的手续还没有办理妥当，李先生一连打了好几个电话，中介给的答复都是正在办理，热情也没收定金那时高了。

　　两周后，李先生觉得事情拖得太久了，就托朋友到该中介打探了一下，中介却说可以随时看房。李先生觉得这事中介做得很不对，要求退定金，房子也不买了。然而中介却答复，“定金不退，买不买无所谓。”

　　专家解读：

　　专家建议，在交定金时一定要慎重，尤其是签订定金协议时，要看好协议书上的内容，签合同、交房、过户等手续办理都要明确约定好时间，设定一个期限，如果在这个期限内中介没有办理完应办理的手续，则要退回定金或要求补偿。

　　现象三、二手房交易虚报面积，催着你交定金

　　记者来到江宁路附近一家中介看房。看的房子是建筑面积80平方米的多层楼房。来到一处5楼正在装修的房屋，记者看到房子进行了精装修，阳台也进行了封闭，承重墙部分被砸开了，扩大了客厅，虽然中介一直强调80平方米，但记者看了以后总感觉没那么大。

　　就在中介上厕所，记者询问房东卖价能否便宜一些时，房东惊讶地说：“我这套房子只出租，不卖的。”记者随后出了门，这时中介赶出来告诉记者，卖房的是楼上另一家，同样的户型，同样的装修程度。记者问是否能上楼看看，中介称房东不在。

　　专家解读：

　　专家建议，一定要看房屋的产权证和房主身份证，并且一定要看原件，根据房屋产权证，购房者可以了解到房屋建筑面积的大小，房龄多大，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，购房者还应实地查看房屋质量。比如查看房屋是否有私自搭建违法建筑的情况，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。同时，也可以向房屋左邻右舍或小区物业公司询问房屋情况，打听一下房屋近期有没有大修或瑕疵。购房者也可通过房屋所在地的房地产二手房交易thldl.org.cn部门，查询到该房屋有无被依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。