“购房优惠政策即将结束，要买房的尽快出手！”从11月开始，位于双井富力城的一家房屋中介门窗上，贴着这样的标语。
在中介催化剂的作用下，年底的楼市蔓延着恐慌的情绪。北京房地产交易管理网上周发布的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56%。
与二手房交易量一齐飙升的还有银行的房贷。中国人民银行营业管理部披露的北京地区房贷情况显示，1-10月份，北京市中资金融机构个人购房贷款共增加453.6亿元，其中二手房贷款thldl.org.cn新增312.6亿元（因9月份数据未公布，该数据不包括9月份），二手房贷款已成为银行个贷中占比最大的一部分。
疯狂的背后，风险正在累积。记者走访房屋中介、银行及担保公司后发现，银行已然觉出其中的风险，做低评估价将部分风险转嫁给了购房者，并严格了审贷程序，年底放贷的主要是任务还没有完成或是急于抢占市场的中小银行。与此同时，银行摆脱中介的意愿越来越明显，银行和中介在这场购房潮中矛盾日益激化……
二手房贷占个贷七成
截至10月末中信、招商两家银行今年以来的个贷增长最为迅猛，新增二手房贷款量均在70亿元以上，中国银行和工商银行紧随其后为68.30亿元和60.15亿元。
“去年的这个时候，房市交易量平淡，没什么活可干，但今年忙得热火朝天。”链家的置业顾问小杜对记者表示，现在他每天至少要带五六个客户去看房，还经常碰到好几个人同时看中一套房，这时小杜就要与其他中介争抢房源。
记者以购房者的身份跟着小杜体会了一把恐慌性购房。在链家地产富力城店，一套报价150万的住宅在半个小时内，就已经有6个人预约看房。在记者到达之前，已经有两位购房者正在屋内看房。在跟记者交谈的十几分钟内，房主的电话铃声此起彼伏，都是中介打来约看房的。
与购房者同样恐慌的还有部分的卖房者。“明年的政策形势到底如何存在很大变数，谁也说不准，明年说不定卖不到这个价，现在出手落袋为安。”张女士上周将自己在四惠的房子以1.9万/平米出手了，这套房子是她在6月份以1.4万/平米的价格购买的。
今年以来的楼市成交量惊人，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，12月份很可能继续突破历史纪录，全年成交量将达到27万套。
比房子更为疯狂的是二手房贷款。美联物业市场研究部统计数据显示，11月份房贷市场以二手房过户为主的交易类贷款成交量上涨明显，涨幅60%左右。
“我最近特别忙，每天都是晚上10点多才下班。”一位在银行房贷部门任客户经理的朋友对记者表示，最近半年以来，因为他所在的银行客户量陡增，二手房贷款额度太大导致他这样的房贷客户经理都连轴转。
前十月，北京市中资金融机构个人购房贷款共增加453.6亿元，其中二手房贷款新增312.6亿元（不含9月份），二手房贷款占比已经突破70%，成为银行个人住房贷款的中坚力量。
记者从银行内部获得的一份北京地区统计数据显示，截至10月末中信、招商两家银行今年以来的个贷增长最为迅猛，新增贷款量均在70亿元以上，中国银行和工商银行紧随其后为68.30亿元和60.15亿元。
据记者了解，京城大部分商业银行的二手房贷款同比基本都实现翻番，部分基数较小的银行甚至翻了两三倍。统计数据显示，某银行二手房贷款余额较年初增长超过100%，而放款量则翻了三倍多。
对于今年的房贷市场，某股份制商业银行个贷部总经理称为“军阀混战”。以往主攻新房贷款的中行、建行、工行今年对二手房市场强势介入，凭借着网点和品牌优势，挤占了中小银行的势力。
多位银行人士也表示，今年后二手房贷款竞争将愈演愈烈。一是新房资源越来越少，客观决定今后买房多为二手房。第二，从银行的角度看，二手房一般都是自住需求，首付都在售价的50％左右，同时二手房是现房，产权明确，而新房往往还在打地基的时候银行就放款了。
“从银行所承担的风险角度看，二手房比一手房风险小。”一位银行人士表示：“此前经济处于下行期时，政策的宽容让一些开发商有空子可钻，将来风险暴露，吃亏的是银行。”
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