广东省会关于加强房地产经纪管理的通知

　　近年来，随着我省房地产业的发展和房地产市场的不断完善，房地产经纪行业也发展很快，各地陆续成立了一批从事房地产代理业务的经纪机构，对促进我省商品房及其它房屋出售、出租，活跃房地产二、三级市场起了积极的作用。为进一步加强对房地产经纪行业的管理，规范房地产经纪行为，提高服务质量，维护当事人的合法权益，促进商品房及其它房屋出售、出租业务，根据国家和省颁布的法律、法规及有关规定，特作如下通知：

　　一、各市、县建委、房地产管理局要向社会广泛宣传《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》，《广东省房地产开发经营条例》、《广东省商品房预售管理条例》和《广东省房地产经纪管理暂行办法》等法律、法规及有关规定，凡从事房地产经纪业务的机构，必须经县以上房地产管理部门批准，向工商行政管理部门申领营业执照后，方可开业。

　　二、各市、县建委或房地产管理局在今年底前，要会同工商行政管理部门，对本地区从事房地产经纪业务的机构进行一次清理，对未经主管部门批准并领取营业执照从事房地产经纪业务的，一律予以取缔。对具备规定的条件，在开展房地产经纪业务中不发生损害当事人合法权益，信誉好的，经清理后发给省建委统一印制的《广东省房地产经纪机构资格证书》。各市清理结束后将予以保留的房地产经纪机构，按省建委《关于审批设立房地产开发公司、物业管理公司和房地产中介服务机构的若干意见》（粤建房字〔1998〕078号）表三要求填写送省建委房地产业处备案。

　　今后，房地产经纪机构应在代售、代租房屋地点悬挂资格证书。

　　三、对清理后予以保留和今后新批准设立的房地产经纪机构，按其注册资金、经纪人数量、从业年限、经营业绩以及社会信誉等条件评定等级。房地产经纪机构分为一、二、三三个等级。具体条件如下：

　　（一）一级

　　（1）注册资金100万元以上（含100万元）；

　　（2）有15名以上持有房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资格证》的人员；

　　（3）从事房地产经纪业务连续四年以上；

　　（4）近三年代理成交房屋面积100万平方米以上；

　　（5）近三年没有发现有损害当事人合法权益的行为；

　　（6）以房地产经纪为主营业务。

　　（二）二级

　　（1）注册资金50万元以上（含50万元）；

　　（2）有10名以上持有房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资格证》的人员；

　　（3）从事房地产经纪业务连续三年以上；

　　（4）近三年代理成交房屋面积50万平方米以上；

　　（5）近三年没有发现有损害当事人合法权益的行为；

　　（6）以房地产经纪为主营业务。

　　（三）三级

　　（1）注册资金30万元以上（含30万元）；

　　（2）有6名以上持有房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资格证》的人员；

　　（3）从事房地产经纪thldl.org.cn业务一年以上；

　　（4）从业以来没有发生损害当事人合法权益的行为。

　　四、新申请房地产经纪资格，应具有10万元以上注册资金和有3名以上持有房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资格证》的人员，并暂不定级。开展业务一年后具备条件的可申请晋升资格等级。

　　五、从事房地产经纪服务的人员，由省建委或市、县房地产管理部门根据当地房地产市场需求情况组织培训考试，考试合格的发给《房地产经纪人资格证》，实行持证上岗制度。

　　六、房地产经纪机构按其资格等级允许代理的项目范围如下：

　　一级经纪机构可允许代理各类商品房或其它房屋项目；

　　二级经纪机构允许代理建筑面积15万平方米以下的商品房或其它房屋项目；

　　三级经纪机构允许代理建筑面积8万平方米以下的商品房或其它房屋项目；

　　不定级的经纪机构允许代理建筑面积5万平方米以下的商品房或其它房屋项目。

　　七、房地产经纪机构应严格按照国家和省法律、法规和有关规定开展房地产经纪业务，依法与委托方签定委托代理合同，明确双方的责任和义务。并严格按国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）和省物价局、省建委《转发国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（粤价〔1995〕362号）规定，向委托人收取代理费用。

　　八、房地产经纪机构有违反国家和省法律、法规和有关规定的，主管部门应责令其改正，并视情节轻重给予通报批评、降低资格等级、取消经纪资格等处罚。