你能购买到优质的二手房吗？
时间：2011-04-21 11:24:44
来源：张甜甜
随着房地产的不断涨价，许多家庭将目光投向了二手房市场。在二手房交易火热的今天，作为经适房家庭，购买二手房的过程中应该注意什么？怎样才能选到优质二手房呢？
购买二手房注意事项一、银行按评估价发放二手房贷款
“往年，购买二手房的经适房家庭不少。”南昌市经济适用住房领导小组办公室的万颂华表示，无论买一手房还是二手房，如何贷款都是一些家庭面临的问题。
记者从二手房中介公司了解到，二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前，银行发放二手房贷款，都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款，而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说：“按照银行给出的评估价来贷款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。事实上，现在一套7000元/㎡的二手房，银行评估到5000元/㎡都已经不错了。”胡秋虹表示，因为这样的银行政策，他们一般都告诉客户首付要付4成。因此，经适房家庭在购买二手房时，若要贷款，应计算清楚是否能够支付首付。
购买二手房注意事项二、关注房屋年代
除此之外，记者还了解到，银行在二手房楼层、面积方面也有要求。“楼栋总楼层6层楼以上、房屋面积50㎡以上的二手房，银行才做贷款。”一中介公司熊经理表示，银行有这样的相关要求，是考虑到建筑年代太早等风险问题。
“建筑年代太早，风险也比较大，银行给出的评估价也会压得很低，同时放贷的机率也较小。”熊经理表示，90年的房子普遍都是8层左右的多层，现在老城区这类房源也比较多。
购买二手房注意事项三、注意周边环境
“购买二手房要注意周边环境，看小区楼下是不是有餐馆，旁边是不是有垃圾站，这些都会影响到生活环境。”说到这里，胡秋虹特别提到，小区物业管理也应上心，一些老社区并没有物管，只有街道办事处。
熊经理表示：“交通环境很重要，不仅仅要关注居住环境，还要看子女入校就读是否方便，这类生活配套是必须关注的。”
购买二手房注意事项四、注意历史遗留问题
置业者在看房时，普遍会关注房屋户型、采光、通风的方面，除了这些基本的信息应该留心外，业内人士提醒，置业者在看房时一定要注意房屋是否有历史遗留问题。
“比如说，水、电是否独立？墙面是不是有漏水、渗水迹象？如果是1、2层，是不是有下水道堵塞问题？”胡秋虹告诉记者，作为卖家当然不会愿意提房屋问题，但是如果买家不留心这些，吃亏的还是自己。
现今社会，住房问题已经成为了每个家庭的首要问题，作为经适房家庭，没有太多的经济能力购买住房，而将目光投向二手房市场，所以在选购二手房的时候，更应该慎重，充分考虑所要购买二手房的具体情况，考虑到每一个环节，经过周密的考虑，从而选择一套优质的、自己满意的住房。
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