房地产经纪人在房地产经济活动中的重要性

　　自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。

　　(一)宣传房地产知识、传播房地产信息

　　房地产经纪人专门从事中介房地产的买卖、租赁、调换、转让、抵押、典当等交易活动，他们不仅要具有房地产开发、建筑、结构、造价等专业知识，而且还要通晓房地产交易的各种政策、法律、法规以及交易程序，同时，它们还汇集、掌握着大量的房地产供求双方的交易信息。房地产是一种空间上不能移动的商品，房地产市场的运转速度取决于房地产供求双方的信息沟通能力。房地产经纪人thldl.org.cn从自身的经营需要出发，必须不断地收集大量的信息并加以处理，成为信息的汇集中心，具有强大的信息交流功能，他们利用手中的信息以及专业知识为委托的买方或卖方选择其各自适合的交易对象，所以说经纪人的中介过程也就是汇集、传播信息的过程，同时也起到向广大客户介绍、宣传房地产知识的作用。当交易者委托经纪人进行交易前，需要向房地产经纪人咨询房地产的有关知识及市场状况，房地产经纪人也以宣传和传播房地产知识和信息作为招揽客商、拓展业务、扩大企业知名度的方式和途径。

　　(二)敦促交易成功，活跃房地产市场

　　房地产商品的固定性、地域性以及房地产市场的不完全开放型，决定了房地产经纪人能以其拥有的优势和特点，居于买卖双方之间，一方面房地产经纪人运用丰富的信息、熟悉的第八章房地产中介.1087.法律条款、有效的公关技巧、丰富的市场经验、良好的声誉，影响说合买卖双方，协调在房地产交易中出现的具体的各种关系，为双方排忧除患，最终促成交易的圆满达成，发挥经纪人的穿针引线、互通有无、敦促交易的作用；另一方面经纪人又可以通过实旋专业化的营销策略，采取强有力的促销手段，提高交易的运转效率，具有扩大交易量、加速资金循环周转、活跃市场的作用。

　　(三)提供广泛的服务，代办各种交易手续

　　房地产经济活动的环节很多，各个环节的交易活动都要涉及到许多专门知识和法律规定，如房地产产权的法律规定，房地产价格的形成，房地产税收，房地产交易手续，房地产抵押、按揭、典当等都需要专门知识。交易双方在表达了交易愿望、达成一定的协议后，在进行房地产商品的最后交割过程中，还需要运用各种知识办理一系列的手续。房地产经纪人可以利用自己掌握的知识、信息以及便利条件为房地产买卖双方办理有关事务，例如，代办产权登记，代缴税费，代为联系房屋内部装修、外部绿化等，代办其他与房地产交易相关的事务。同时，还可以帮助交易双方验收房地产以及验证各种证明，在房地产的最终交割中，既起促进作用，也发挥它的监督、保护以及各种服务作用。除此之外，还包括提供房源信息、介绍市场行情，解释、宣传房地产交易过程中所涉及的法律、政策和交易程序，代办繁琐的交易手续，提供售后服务等。

　　总之，房地产经纪人从消费者表达置业愿望开始，就需要为置业者提供详尽的服务，直到帮助置业者完成全部的交易步骤，并尽可能地提供售后服务，还要运用相关的法律和经验尽可能地保护消费者的利益不受到侵害。

　　(四)规范房地产交易，加速房地产业发展

　　在纷繁复杂的房地产市场上，通过房地产经纪人的各项业务活动规范了房地产交易行为，使房地产交易在一定的规则下有秩序地进行，减少了房地产纠纷。房地产涉及的产权问题极其复杂，极易产生纠纷，由经纪人中介的房地产交易，经纪人周旋于房地产买卖的双方，在促成交易的同时，为双方宣传有关的法规政策，协助双方按照法律程序办理一切手续，进行规范化操作，不仅可以避免因当事人缺乏法律知识而产生不合法的行为，也可以减少房地产纠纷。

　　总之，在房地产经济活动中，房地产经纪人发挥着十分重要的作用，促进了房地产交易，活跃了房地产市场，加速了房地产的流通，推动了我国房地产业的发展。因此，我们必须重视房地产经纪人队伍的建设，大力培养训练有素的房地产经纪人，发展规范的房地产经纪业务，促进我国房地产业的健康发展。