2011，二手房贷款门槛不断提高

　　今年，央行连续提高了存款准备金率，而这直接意味着银行信贷额度收紧，二手房贷款变难。通过咨询数家银行了解到，目前二套房贷利率上浮10%。其中，中国银行规定二手房不到90平米不能贷款。

　　二手房不到90平米不能贷款

　　一房产公司经理于先生接到中国银行的电话，得知中行不再提供90平米以下的二手房贷款。另外，经济适用房、15年以上的二手房也不提供贷款。于经理感到担心，因为如果银行都提高二套房贷款条件，对房产中介来说可能不是什么好事。

　　从中国银行、中国建设银行等银行了解到，现在首套房贷按照基准利率算，二套房贷利率上浮10%。中国银行负责房贷的杨姓工作人员告诉记者，上周央行提高了存贷款基准利率，贷款年利率现在为6.8%。而从11日开始中国银行已经停止向购买90平米以下二手房的客户贷款。

　　对于二手房贷款thldl.org.cn门槛提高的原因，这位工作人员告诉记者，主要是受央行提高存款准备金率的影响，准备金率提高意味着银行用于贷款资金的减少，银行不得不提高对贷款者的要求。在银行信贷额度从紧的情况下，银行更加青睐优质客户。另外，银行提高二手房贷款客户门槛，也与国家房地产调控不无关系。

　　二手房交易，90m2以下占六成

　　如果银行都将二手房贷款门槛提高到90平米，会对二手房市场和消费者有何种影响？凯歌房产经理于文章告诉记者，90平米以下的中小户型是日照二手房市场交易的主要户型。如果二手房面积不过90平米不能获得银行贷款，那么刚性需求者会受到沉重打击，而对一些投资者而言，一般都是一次性付款，对他们的影响会很小。

　　众诚房产总经理孙峰告诉记者，90平米以下户型交易量要占到房产总交易量的60%以上。如果不向这部分人提供贷款，直接意味着房产中介要失去近六成客户。如果银行都将二手房贷款门槛提高到90平米，房价就会出现大幅下跌，而房产中介会受到沉重打击，二手房市场将面临重新洗牌。

　　然而，孙峰对于部分银行提高二手房贷款条件表示并不忧虑，因为现在只是少数银行采取这种举措，二手房购房者还可以从二手房贷款门槛相对较低的银行获得贷款。对于会不会所有银行都将二手房贷款的门槛提高，孙峰表示，银行这样做的可能性不大，毕竟银行收入主要来源还是来自贷款，银行不会轻易提高贷款门槛。

　　下半年办贷款或将更难

　　从房产中介了解到，受国家房地产调控政策以及银行信贷收紧的影响，二手房市场的成交量出现波动。一位房产中介负责人告诉记者，房产不满五年要缴纳营业税、银行房贷收紧，让二手房的成交量下跌了近三成，

　　影响最为明显的是新市区。新市区大部分住房都不满五年，如果转让就要缴纳营业税，新城区二手房市场相比老城区要逊色很多。

　　今年以来对二手房市场影响最大的是“银行贷款难”，银行信贷从紧，对贷款者的要求提高，而且银行放款的速度也明显放缓。从当前形势来看，银行的任务估计在6月份就能完成，也就是说，今年下半年从银行贷款会很难。今年的二手房市场行情要看银行信贷给不给力。

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