合肥二手房交易6月起多缴税

　　合肥市财政局、地税局、房产局和物价局四部门，共同出台了《合肥市存量房交易计税价格核定办法》（以下简称《核定办法》），其中规定，取消以区域划分的二手房交易的基准房价，建立以市场为基础的价格评估机制作为核定计税价格的依据，并且其精确度可以达到“一房一价”。该办法自2011年6月1日起执行。

　　二手房交易

　　基准价产生方式有变

　　基准价将按季度更新

　　省城一家房产中介公司的橱窗上，贴满了二手房房源信息。

　　“为了逃避税费，在二手房交易thldl.org.cn中都存在制造阴阳合同的问题。”合肥市有关部门一位知情人士透露，此前合肥市核定的各区域基准价远远低于市场价，平均还达不到市场价的60%。记者采访了解到，此前合肥市核定的政务区基准价格为4500元/平方米，但在实际销售中，每平方米售价已达7000~7500元。

　　《核定办法》昨日起开始执行，同时，房产部门之前以区域核定的基准房价，退出楼市舞台。通过政府采购中标的房地产评估中介机构，对合肥市各住宅小区的住房市场价格进行调查和评估后，相关部门在房地产评估中介机构调查和评估的数据基础上，联合发布了各住宅小区二手房交易计税基准价格。

　　目前，一千余个小区二手房计税基准价格已经公布，比如政务区国际花都多层为7133元/平方米，小高层为7057元/平方米；水墨兰庭多层为6500元/平方米。同时，计税基准价格将每季度公布一次，如果市场房价上涨，下一季度的计税基准价格就会随之上调；反之，计税基准价格将下调。

　　据介绍，纳税人申报价格高于核定的计税价格的，以申报价格为计税价格；申报价格低于核定的计税价格的，以核定的计税价格为计税价格，“如果纳税人对核定的计税价格有异议，可以进行评估，但评估费用由纳税人承担。”记者了解到，目前房产评估市场上，一般按总价的千分之二点五收取评估费用。

　　记者发现，一些老城区的独栋住房，有关部门并没有公布其计税基准价格。对此，有关人士解释称，这些住房将以临近住宅小区计税基准价格的95%来核定计税价格。

　　另据了解，《核定办法》还给出了不同类型住宅楼、不同楼层住房计税价格的核定公式，按照该公式，可以精确计算出每一套住房的计税价格。“这样一来，要交多少税就一目了然了。”省城一房产中介公司负责人说，《核定办法》的实施，将有助于改变二手房交易市场价格乱象。