二手房交易冷清导致房产中介上演“关门潮”

　　“咦，这地方怎么又在装修啊，原来不是一家房产中介公司么？”近日，合肥市民杜杰在太湖路附近发现，一家房产中介悄无声息地关门了。事实上，由于二手房交易量长期低迷，今年关门的房产中介门店不在少数。

　　“现在二手房市场确实很麻烦。”昨天下午，谈及现在的运营情况，合肥大众房产总经理杨泽亮连连摇头。

　　杨泽亮给记者举了一个例子：2010年上半年，他们公司的5个门店，每个月平均成交40至50单，但是今年上半年，他们公司10个门店加在一起，最多的一个月也没有超过40单。“算一算，同比成交量下降了40%左右。”“二手房交易量跟以前相差太多了。”太湖路一家房产中介的俞店长告诉记者，年初在该公司业绩较好的门店里，一个月签十多单是比较正常的，但现在，“1个月能签两个单子就不错了，只能勉强维持。”因为前来看房的顾客很少，俞店长感觉业务员们也挺“消极怠工”的。“没业务量他们就没什么收入，所以人员流动挺厉害。”

　　在政务区龙泉路上，一家房产中介的刘经理同样告诉记者，二手房交易thldl.org.cn量下滑得很厉害。“我们每月二手房交易量平均是8到10套，但现在勉强维持在每个月两套。这个水平只能维持一家门店的正常运营，根本赚不到钱。”

　　房产中介在勉强维持经营，撑不下去的不得不选择“关门大吉”。

　　俞店长告诉记者，其所在公司在合肥原本有7家门店，其中部分是直营店，部分是加盟店。就在两个月时间里，公司门店迅速“缩水”到4家，接不到生意，有3家加盟“店都做不下去，关门了。”

　　在青阳路上一家中介公司当业务员的小李告诉记者，他是上个月从另一家小中介公司跳槽过来的，“那个公司两个月才签了一个单，倒闭了，我只好换了一家。”

　　龙泉路一家房产中介的刘经理透露，不少公司都关掉了一些门店。“连锁大中介的抗风险能力比小中介强，好歹可以‘均衡’一下自家公司旗下所有门店的业绩，业绩好的补给业绩差的。”但对于小中介来说，亏得厉害还不如关掉。

　　有关门大吉的，也有新开店面的。记者了解到，上半年，在滨湖新区就增加了好几家二手房门店。杨泽亮分析说，受宏观调控的影响，有些规模小、资金实力弱的中介或者加盟店扛不下去就倒了，但有些品牌会趁机进行扩张，还有一些中介则调整店面分布——在限购令区域压缩门店，而在其他区域加强布局。

　　长期关注二手房的业内人士告诉记者，上半年房产中介公司基本上月均关闭5家门店。“虽然也有新开店面，但新开店数远比不上关闭的速度。”

　　二手房成交冷淡，但租房市场却一片火热。多家中介公司表示，现在正是暑期的租房高峰期，房租价格同比涨了两成，中介公司也因此多赚了点中介费。

　　就在记者采访间隙，两位年轻人向中介工作人员咨询租房事宜。刘经理告诉记者，很多银行停止向二手房房贷，这极大地限制了二手房交易量，原本能付得起首付的二手房潜在购买者，因为无法贷款就被拒之门外了。“这样的购房者现在只能选择租房了，一些卖家也是转卖为租了。”

　　在龙泉路另一家中介公司，业务经理告诉记者，现在二手房买卖“不亏本就很好了”“，我们现在都是靠租房的佣金在赚钱，最近租房市场挺好的，而且房租也涨了。”“虽然租房利润没有二手房交易高，但在现在这种行情下，有总比没有强，所以租房生意也成为不少房产中介公司的重头戏。”太湖路一家房产中介的工作人员表示。太湖路另一家中介的俞店长则告诉记者，近期该公司的租赁业务比例已经明显上升，达到了4成左右。