恒隆34亿拿地致力商业房地产开发项目

　　虽然并没有涉及电商，但做商业房地产开发项目难免要关注老百姓消费力的问题。因此，恒隆地产董事长陈启宗称内地某电商企业在“双十一”1天之内卖了191亿元，真是厉害。这是陈启宗昨日在昆明恒隆广场房地产开发项目动工的新闻发布会上发出的感慨。

　　去年9月底，恒隆以34.9亿将昆明一地块收入囊下，并刷新了昆明总价地王。经过一年多的时间，11月28日，该项目正式开工。事实上，此前恒隆在内地的布局大多在东部沿海地区，而这也是恒隆首入西部区域。

　　昆明地王开工

　　11月28日下午，坐落于昆明市中心盘龙区东风东路的昆明“地王”恒隆广场正式开工启动。

　　恒隆地产董事长陈启宗和董事总经理陈南禄等一众高管都出席了活动，昆明市委常委、昆明副市长黄云波、昆明市政协主席田云翔、盘龙区区委书记吴涛等领导出席开工仪式。

　　资料显示，昆明的恒隆广场位处市中心商业区的心脏地带，也稳踞规划中的中央商务区核心范围的核心圈内。恒隆房地产开发项目坐落原昆明市政府大楼地块，北临东风东路，西至北京路，是为昆明市两条主要交通干道，也是最繁华的商业大道之一。此外，还有在建中的地铁2号线及3号线贯通北京路及东风东路，两线的交汇换乘站将与恒隆广场连接。

　　据恒隆方面在现场介绍：恒隆广场占地约5.6万平方米，将发展成集世界级购物商场、甲级办公楼和服务式寓所于一体的大型商业综合项目，当中办公楼的拟建楼高更超过三百米，势将跃身昆明市瞩目地标的行列。恒隆广场落成后总楼面面积达40.1万平方米，预期于2018年起分期建成，是昆明市有数最具规模的商业房地产开发项目。

　　项目主要有三个组成部分：一是18万平方米的购物中心，二是16.13万平方米的甲级写字楼，还有两幢加起来6万平方米的酒店式公寓。项目写字楼拟建楼高为338米，为昆明第一高楼，预计2018年分段落成，建成后将跃身昆明市瞩目地标的行列。

　　规划如此宏大的项目，从拿地到开工，恒隆用时1年2个月。而该地块在恒隆获取之前，也颇有些周折。原昆明市政府地块最早宣布于2011年3月25日公开拍卖，后因规划调整，该地块交易中止；5月17日，昆明市国土资源局公告该地块于6月24日公开拍卖，但因报名竞买人数不足7家而流拍；8月30日第三次发出出让公告，改拍卖为挂牌，交易起价提高至25.22亿元。

　　9月28日，恒隆地产历时3个半小时，经过83轮角逐，以34.9亿元竞得原昆明市政府84亩土地。折合楼面地价8712元/平米，单价4163万元/亩，创昆明土地交易历史单价总价新高，昆明新地王由此产生，远远超过2010年年底地王2800万/亩的如安街地块。随后，恒隆方面透露，将投资120亿元打造昆明项目，并表示这将是恒隆目前在国内投资规模第二大的城市综合体房地产开发项目。

　　恒隆内地策略

　　然而，在昨日的活动上，董事长陈启宗却称这是恒隆在内地的第一个房地产开发项目。其进一步解释，在他们看来，从北边的沈阳、大连一直到南边的上海和无锡，都是在沿海地带的地方，因此这个房地产开发项目thldl.org.cn是恒隆地产第一个在内地项目。

　　陈启宗表示，恒隆集团寻找昆明房地产开发项目用了8年的时间，这不是因为该公司早期不看好内地，而是当时在内地就找不到好的地块，都在沿海的地方找到好的项目，直到去年才在内地昆明找到昆明原市政府地块这么一个地段优越的项目。

　　事实上，恒隆对于土地的挑选标准之严苛早已不是新闻。此前陈启宗就曾多次表示，一个城市符合恒隆要求的地块一般都不会太多，只有一两块而已，如果这一两块地不能拿到，那么恒隆宁可不进入这个城市也绝不屈就其他地块。 土地的位置是商业房地产开发项目是否成功的第一个先决要素，且无可替代。对于一直以来的“择善固执”，恒隆已经将其提炼为企业精神，如今陈启宗走到哪里，都很喜欢反复提到这八个字，“只选好的，只选对的”。

　　陈氏自嘲称：“当然我们就是极度的坚持，可能我这个人比较傻，不太会变通吧，把这个路子摆对了，我就不愿意把它改变了。”至于“只做对的”，陈启宗表示对的标准很难制定，但也有些事的对错还是有绝对性的。按照陈启宗的解释，只做对的体现在恒隆就是用高标准要求公司、项目和员工。

　　陈启宗认为，如果能坚持做到，商业房地产开发项目未来的回报自然会有很好的数字。但其同时也认为，能够坚持的人并不太多。

　　另一方面，在内地的二十年发展之后，如今恒隆已在内地7个城市布局了9个项目。对于恒隆未来在内地的发展方向，陈启宗也在发布会上做出了一番回应。

　　其称如果在内地再也找不到符合恒隆要求的土地，那么其也拥有250万平米左右的房地产土地，而且都是世界级位置最好的商业地产。如果按照目前恒隆每年完成10万平米的速度，加上之前已经完成的25万平米，也需要27年才能完成所有项目。