地产观点：房地产公司再融资现曙光

　　今年以来，房地产公司都不惜一切代价圈钱买地。圈钱的途径有三：股市融资、信贷、发行信托等。据报道，房地产上市公司通过IPO、增发、配股、发企业债等多种手段，累计融资972．21亿元，地产上市公司增发股权融资规模竟占股市增发融资总额的17％。到目前为止，还有40家房地产上市公司通过了股票增发融资预案，正等待中国证监会的核准审批。

　　时隔三年后，房地产公司再融资重现曙光。日前，若国土资源部在30日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房地产公司再融资申请没有异议，在审房地产公司thldl.org.cn的再融资申请就可以继续推进，但房地产公司再融资的底线没有发生改变。

　　“此轮地产调控以来，证监会对房地产公司的再融资事项，会征求国土资源部意见。原来，国土资源部对此或直接否决，更多的是没有回音。但如今情况发生了变化，若国土资源部在30天内未作出任何批复，证监会视为没有异议。如此一来，房产公司的再融资申请就可以继续推进。”浙江一家上市房产公司董秘如是说。

　　一家停牌房产公司高层称，目前，证监会对房产公司再融资的态度发生了改变。原来，向监管部门咨询能否申报再融资方案，得到的答复往往是直接劝退；但最近发生了变化，相关部门的态度是可以申报。公司此次停牌，也是抱着试一下的态度。

　　自2010年以来，由于层层加码的房地产调控政策，导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态，上市房产公司基本丧失在A股的融资功能，从而也导致在A股上市的招商地产、金地集团、万科等房产公司纷纷赴港上市，寻求海外融资。

　　今年，市场也不时传出房产公司再融资放开的传闻。6月28日，证监会还专门对此作出回应，证监会新闻发言人表示，根据国务院2010年《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　“从证监会的表态看，上市房产公司的再融资环境出现了松动迹象。从证监会的讲话中可以看出，只要没有违法违规行为，房地产公司还是可以进行再融资。”原中国浙商协会一位负责人称。今年年初，该浙商曾筹划一家地产公司借壳上市，但监管层对房地产公司的态度让他最终放弃。

　　值得注意的是，证监会对“房地产上市公司融资政策有望放开”作出回应后，金丰投资便于7月1日正式停牌。公开资料显示，绿地集团董事长张玉良对借壳金丰投资的事情并未否认。

　　随后，宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天城投先后以“筹划重大事项”为由，纷纷停牌。在上述停牌的上市房地产公司中，至少有2~3家公司正在筹划定向融资事项。

　　中银国际证券分析师田世欣认为，近期，多家上市房地产公司因重大事项停牌，强化了地产板块重开资产重组和再融资的预期，相信开放合规企业的资本市场融资渠道是一个趋势，对地产板块估值修复有利。看来，正是这些房地产公司，还有那些国有房地产公司在制造着泡沫。也正是他们，只有他们，快乐地享受着泡沫的盛宴。