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房地产投资仍是2季度居民投资意愿重点

时间:2013-08-06 10:27:05 来源:互联网
  股市震荡不休,更多居民在房地产投资时为求稳健,选择看空股票房地产投资,因此,基金和理财产品、债券和房地产成为居民房地产投资重点。2013年二季度,中国人民银行沈阳分行企业家、银行家、城镇储户问卷调查结果显示:二季度银行家、企业家、居民对当前宏观经济热度感受指数下降,企业生产速度放缓,就业压力增大,居民预期收入增长信心不足。物价上涨势头得到一定抑制,居民对物价满意度提高,个人购房贷款需求增势明显。

  由于宏观经济处于较低迷的局面,银行家对经济热度感受指数为34.66%,比上季度下降0.31个百分点。企业家对宏观经济形势感受指数为-31.32%,低于上季度7.17个百分点。只有16.95%的居民选择收入“增加”,比上季度下降了3.48%。有29.77%的居民认为“形势严峻、就业难”,比上季度高0.32%,是感受“就业容易”的居民比例的2倍。物价上涨势头得到抑制,47.55%的居民认为物价“可以接受”,比上季度高3.27个百分点。但仍有56.59%的居民感受住房价格“高,难以接受”。个人购房贷款需求指数上升至70.25%,高出上季度5.25%。居民消费价格预期指数为73.93%,比上季度下降0.61%。房地产价格预期指数为62.88%,比上季度上升0.92%。值得一提的是,二季度居民房地产投资thldl.org.cn及消费意愿略有提升,金融理财以及房地产房地产投资仍是居民房地产投资重点。14.61%的居民选择“更多消费”,比上季度提高2.84%;29.41%的城镇居民选择“更多房地产投资”,比上季度增加1.71个百分点。
  解读:辽宁省理财规划师协会副会长钱维军分析说,5月中旬以来,银行间市场资金利率逐步走高,到6月份,资金面更呈现紧张状态。6月20日,上海银行间同业拆放利率大涨,其中隔夜利率飙升超过500个基点。这也使得6月末的银行理财产品“水涨船高”,吸引了很多市民房地产投资。虽然央行近期通过重启逆回购等方式,使得部分期限的银行间同业拆放利率出现较大幅度的回落,但业内专家普遍预期这种资金紧张的局面或将持续一段时间。

  受此影响,7月的基金、理财产品和债券市场都颇不平静,三种投资渠道的收益水平连连上涨。如果投资者希望资金在短期内获得较高收益,可以关注银行理财产品、货币基金、短期理财基金及国债逆回购等近期投资市场中的四大明星品种。

  酷暑7月,本市商业地产市场优于住宅市场。根据德佑地产市场研究部监测数据显示:7月,本市商业地产成交金额达68.86万元,环比6月增21.33%,同比去年7月增34.04%,而住宅市场无论是成交套数、成交面积和成交金额环比和同比都低于同期水平。

  进入7月,上海楼市受到持续高温影响,一二手房带看量人数明显减少,成交量也相应减少,但商业地产市场淡季不淡,房地产投资客房地产投资热情不减。7月由德佑各门店前往大华虎城(第三空间)、悦合国际广场等项目的客户带看量与6月相差无几,分别达到200余组和140余组,7月刚推出的金巢睿域,客户带看量达到225组。

  德佑地产代理部总监孙扣华介绍:7月以来,德佑地产一手代理项目中,带看量排名靠前的都是商办物业,以酒店式公寓和小户型办公楼为主,可见住宅市场受限购政策抑制,导致投资客逐渐转战商业地产,低总价的商业地产项目最受追捧。她分析,大华虎城(第三空间)位于大华板块,金巢睿域地处徐家汇区域,这两个项目由于周边配套齐全,环境成熟,人气较旺,吸引了不少房地产投资客,带看客户主要以房地产投资客为主,少部分是刚需自住客。金巢睿域还有个特点是商住两用服务式公寓,共299套房源含地暖精装修,靠近打浦路商圈,闹中取静。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:前期持续的宏观调控影响,房地产投资者逐渐销声匿迹。自从本轮楼市逐步回暖后,各方普遍好看楼市发展前景,房地产投资客对进入商业地产的意愿有明显增强,各种因素综合导致了其成交情况在淡季远好于普通住宅。由于目前市场上股市、黄金市场等不佳,而楼市相对稳定,房地产投资风险相对较小,促使房地产投资客逐渐重回楼市,未来商业地产前景依然可期。

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