警惕东莞二手房交易猫腻，谨防上当
时间：2013-08-20 17:15:11
来源：互联网
在东莞市中心区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。
在二手房交易中，买卖双方如果没有处理好一些细节问题，很可能会遇到一些麻烦，甚至导致经济损失。对于选购二手房的市民，记者采访了律师、资深中介以及相关部门，为购房者总结了二手房thldl.org.cn买卖中应该规避注意的四大种风险，给予提醒。对普通工薪阶层来说，购房往往是一个家庭的重大事宜，资金往往也是经过多年积累才足够。就东莞市区而言，一套100平方米的二手房，动辄几十万元，好点的房源总价甚至超过一百万元，购房者买二手房最怕的就是资金的风险。
如果买家没有取得房屋产权却已经支付部分房款，这时一旦出现问题，买方利益就可能受到极大的威胁。邓云龙律师提醒购房者，自2008年“创辉事件”后，房管部门就二手房交易资金有明文规定，中介机构除中介费外，不能代收任何交易楼款。房款的支付对象一定是买方，并且交易时必须卖方在场，中介若提出以某种理由要求收取买方房款，买方要提高警惕，这或是诈骗的开始。
业内人士表示，二手房交易资金监管的方式有很多，如通过房管部门、公证处以及银行等第三方机构的介入。目前，银行监管使用较为普遍，手续和成本相对较低，能很好地保证交易资金安全。
将二手房交易的资金托管于银行或其它资金监管机构，只有当房屋过户到买方名下后，看到新的房产证的情况下，银行才会将全部的房款打入卖方账户。
购房前了解中介资质
买二手房前，找中介公司也要留个心眼。东莞市房管局相关工作人员表示，合法经营的房地产经纪机构应该具备以下三个条件。首先是，具有工商营业执照，并且经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务；其次是，取得市房产管理局颁发的《房地产经纪机构备案证书》；此外，从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人员业务培训证书》并且佩戴由市房产管理局颁发的《房地产经纪人上岗证》。
在买卖二手房交易过程中，交易双方可要求所委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行验证或咨询东莞市房产管理局房产市场科。
买方应查产权看实物
对于购房者而言，找到“心水”房源之后，查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然，还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致，并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。
其次，由于二手房的产权性质复杂，比如有些房产可能存在抵押等债务问题，因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。
此外，实地看房时要看房子的面积、结构、装修、物业管理和市政配套，如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致，入住后的麻烦越少，而实际情况如何最好在合同上或补充协议中明确登记，由买卖双方认可签字，以最大限度保障买方的利益。
重要细节应在合同中明确
由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同人员情况不一。因此，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。
比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。
此外，邓云龙律师提醒购房者，二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。
事件回顾
来自湖南的彭新平，与妻子在东莞打拼多年后想在东莞买房安家，却没想到在选购二手房时被中介骗走了24万多元的购房款，至今追讨一年多未果。彭新平说，“希望通过媒体把自己的受骗过程告知更多的购房者，让大家买二手房时一定要谨慎。”
说起买房这件事，彭新平又开始回忆起这段不堪回首的购房经历。在2011年9月，彭新平看中了现位于南城江南世家(小区网论坛)(论坛)的一家名为东莞市英联地产中介有限公司（下称“英联地产”）的一套房源，即塞纳城市嘉园(小区网论坛)(论坛)(论坛)的一套二手房。
同月10日，中介公司、彭新平以及业主等三方签订了房地产买卖合同。当天，彭新平就将2万元定金交予业主。在后来的大半年间，他分多次向中介公司支付了首付、契税、维修基金以及还款保证金等共计24.37万元。
殊不知，到了2012年6月29日，彭新平到中介公司的时候，发现中介公司已经关门。隔壁的店老板告诉彭新平，早在一个月前中介公司就已经关门。随后，他立即向派出所报警，警方已介入调查。
