房地产企业纷纷加入改造棚户区的队伍
时间：2013-08-27 16:33:50
来源：互联网
随着棚户区改造规划的出台，多家房地产企业已开始积极参与其中，尤其是具有地方国资背景的房企，以及一些有旧城改造经验的房企，积极涉足棚户区改造。
上市房地产企业新湖中宝率先推出定向增发方案，投向上海棚户区改造项目。定向增发股票价格不低于3.07元/股，发行数量不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿元，全部用于房地产企业thldl.org.cn在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目，即“上海新湖明珠城(小区网论坛)三期三标段、四标段”项目及“上海新湖·青蓝国际”项目。
新疆城建8月13日晚间公告称，公司中标乌鲁木齐市天山区黑甲山片区棚户区改造工程规划几处安置楼、地块和地下车库工程，中标金额1.39亿元，预计竣工日期为2014年9月30日。新华联也在8月16日晚间发布定增预案，公司拟定增募资不超过21亿元，发行数量不超过5亿股，具体投向湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目、宁夏银川火车站棚户区改造项目以及北京平谷区马坊镇两块居住及社会停车场库项目。荣盛发展8月19日发布定增预案，拟非公开发行不超过34802.78万股，募资总额不超过45亿元，用于投入唐山丹瑰苑、蚌埠锦绣香堤、徐州香榭兰庭(小区网论坛)及南京莉湖春晓四个地产项目。其中，唐山丹瑰苑系唐山市丰南区保障性安居工程，属棚户区改造项目。
棚户区改造给房地产企业带来新机遇。业内人士分析，除住宅之外，同步建设的配套设施也将带来巨大的商业物业开发机会。符合规定的房地产企业被允许发行房地产企业债券或中期票据，资本市场再融资对涉及棚户区改造的项目提供便利，可以降低融资成本，大大缓解了房地产企业的资金问题。
有房地产企业分析师表示，若资金支持政策破题，参与过保障性安居工程的房企或率先受益。增加房企的财政补贴、减少税收等政策措施若真正有效落实，房企利润就会提高。从这个意义上讲，保障性安居工程将成为房企新的利润增长点。
对于如何吸引民间资金进入棚户区改造，中金公司有关人士称，未来开发商将可以介入一级开发市场，以棚户区改造方式逐步参与土地收储，而政府职能转变为规划审批，原有模式下的土地净收益将逐步以土地成交手续费加物业持有税等形式来兑现，当地资源丰富的企业、品牌资金实力较强的龙头企业将显著受益。
“产业融合的浪潮正在席卷着我国经济的方方面面，这就从客观上要求房地产企业要加快转型，改变发展模式，创造新的产品，以拉动与房地产业密切相关的各种行业的消费。”首创集团总经理刘晓光说。
“我国经济当前正面临不确定形势，产能过剩、产能落后等问题严重困扰着我国经济继续前行，同时我国利率市场化、资产证券化、人民币国际化和资本全球化的全新格局，又在冲击着一些传统行业，所以房地产企业资本和金融资本如何能够更好地融合和相互渗透，是破解产业转型升级难题、促各项经济持续健康发展的重要课题。”杨君最后表示。
