房地产销售大佬出手阔绰拿地分分钟
时间：2013-08-28 11:38:20
来源：互联网
上半年累计合约房地产销售额446亿元的业绩，让恒大地产（03333.HK）董事局主席许家印花起钱来着实豪爽。11日下午，许家印在广州宣布，将向旗下恒大足球俱乐部的国足球员发布特殊奖惩标准：恒大球员入选每期国家队集训名单，每人每次10万元荣誉奖；俱乐部每为国家队输送一名23岁以下的自己培养的优秀国脚，集团予以俱乐部1000万元的培养国脚奖；恒大国脚因国家队集训及比赛导致伤病的，集团给予最高3000万元的光荣保障金。
7月3日，恒大地产经过17轮竞拍，以35.6亿元配建公共租赁房面积26万平方米，竞得北京昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目（配建公共租赁住房）地块国有建设用地使用权。溢价率16.7%，楼面价6964元/平方米。公告显示，北京市昌平区沙河镇属于一宗“限房价、竞地价”的地块，最大建筑面积51.1万平方米，公租房回购价1.1万元/平方米，园区安置房回购价为1.4万元/平方米。这是恒大房地产销售thldl.org.cn首次在北京拿地。当日下午，恒大地产还参与了北京夏家胡同地块竞拍，该地块最终由懋源房产以17.7亿摘得。
不仅如此，恒大地产近期还频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。
6月18日，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。若计入3000元/平方米保障房建安费用，总成本24.66亿，住宅部分建筑面积14.48万平方米，折合楼面均价2.67万元/平方米。这是恒大地产确立二、三线城市目标以来，首次重新回到一线城市竞拍住宅地块。
5月27日，恒大地产斥资50.45亿元在重庆连夺四地，总面积1008亩，建筑面积规模116万平方米，平均楼面地价4340元/平方米。这4幅地块均处于重庆北部新区，离城市核心区比较近，拥有较好的自然资源和坡地优势，是重庆比较热点的区域。
业内人士普遍认为，这显示了恒大地产放弃二、三线城市目标，掉头重回一线城市的决心。早在去年11月，许家印就曾透露，恒大地产在三、四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市，未来将逐步加大二线城市的买地及房地产销售比重。
事实上，调整策略的不仅是恒大地产。经过几年的调控和发展，一线城市楼市趋于稳定，二三线城市楼市存货积压严重，在这种市场格局下，各大房企房地产销售纷纷转移战场。2012年，万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、龙湖地产（00960.HK）在一、二线城市的拿地面积均呈增长态势，而绿地、金地集团（600383.SH）、富力地产（02777.HK）、世茂房地产（00813.HK）等房企拿地面积虽然下降，但一、二线城市的拿地比重在上升。今年在土地市场高调回归的除恒大地产外，还有佳兆业（01638.HK），从去年开始新增土地的90%都在一、二线城市。
今年上半年，恒大地产在一线城市夺得的三宗土地合计涉及土地出让金已高达100亿，远高于该公司过去几年的同期土地支出。恒大地产之所以改变过去在二、三线城市抢夺廉价土地的一贯策略，不惜血本回归一线，在于本轮房地产销售回暖过程中，一线城市的去化率以及反弹速度明显高于二三线城市。未来，恒大地产如果要保持年度房地产销售目标的持续上涨，一线城市将成为必争的战场。
数据显示，今年1~6月份，恒大地产累计合约房地产销售额446.1亿元，同比增长27.3%，完成全年千亿目标的44.6%；累计合约房地产销售面积664.7万平方米，同比增长15.2%。合约房地产销售均价6712元/平方米，较2012年同期增长10.5%。该公司还在公告中称，截至今年6月30日，拥有现金总额达人民币405.6亿元。这也意味着，下半年，该公司在一线城市土地市场的动作仍将颇为激进。
