二手房成交火热背后隐藏缘由大有文章
时间：2013-08-29 17:24:46
来源：互联网
有媒体报道称，南京地区商业银行信贷额度吃紧，暂停二手房房贷。昨天上午，记者了解到，信贷额度偏紧之风已经刮到了港城。但这似乎并没有影响到我市的二手房交易市场。
市住房部门有关人士介绍，近期，每天到市房产交易中心西大厅办理二手房业务的市民蛮多，每天都能网签15套左右的二手房源，自住需求强劲。受征收20%个税新政的影响，今年三月份，市房产交易中心被挤爆的情景，大家似乎还记忆犹新。尽管这种挤爆的局面不常见了，但二手房thldl.org.cn交易热火的情况还是未变。
昨天下午，记者来到位于青年路的市房产交易中心西大厅，依然看到这里人头攒动、网签、资金托管、信贷等窗口前都围满了市民。
记者注意到，这其中除了有少部分前来咨询相关政策的市民，大多数市民都手持房产证、税费票据等材料，依次等待窗口人员办理各项相关业务。
“近一段时间，二手房交易依然延续了上半年的热火势头，较去年同期有起色。”现场有关工作人员介绍。尤其是最近几天，二手房交易情况也挺不错，每天到窗口网签的数量都能在十五套左右，多的一天能达到三十套。
记者手边的一份权威报告显示，上个月，市区二手房交易面积7.74万平方米，同比增加81.26%，交易743套，成交均价也有所上涨。而本月以来，成交情况也呈现出乐观状态。
目前，我市二手房市场成交热火，与国内很多城市的市场情况相类似。分析原因，不少业内人士认为，除了有大的政策环境影响外，还有就是我市房地产市场呈现出的自身特点。
今年以来，我市一手房市场房源供应并不宽裕，使得部分刚需流向二手房市场。相对新房来说，更加成熟的配套，即买即住的优势也使得更多的首次置业和首次改善人群选购二手房。
我市二手房资金监管机构有关人士表示，今年以来一手房价格也很坚挺，而一些学校周边、商业中心等热点区域的二手房源，价格更是居高，涨幅甚至有点猛。“其房龄较长，价格较一手房要低，使得在价格上有优势。”
据介绍，近期二手房成交均价涨幅同期低于一手房，有效促进了二手房交易量上升。据介绍，7月份，我市二手房成交均价3865元/平方米，比去年同期增长4.69%。该工作人员还透露，近期成交量比较大的二手房源，其总价主要集中在50万元左右，且房源面积在90平方米左右，所处学区较好。值得一提的还有，今年以来，我市二手房交易秩序更加规范，这也在很大程度上刺激了二手房市场成交量。
目前，到市房产交易中心办理二手房业务的市民，都可享受到一站式服务，即使房子还有贷款，交易时也不用发愁，手续变得更简单。现在，市二手房监管机构云城担保公司和银行签订转抵押协议，由市云城担保公司提供借款给卖方，帮卖方还清贷款，方便了买卖双方，缩短了交易周期，提高了双方交易信心。
目前，我市二手房交易较国内的一些城市来说，并不够热烈，买卖双方大都在网上发信息、或将房源挂在中介机构，进而达成交易。因此，这中间往往就存在着一些不确定的因素和情况，买卖双方容易引起纠纷和矛盾。
如何保证买卖双方的交易安全？市住房部门推出了交易平台，该平台是我市唯一一家官方鉴证平台，并开通二手房交易托管业务，为市民提供房屋产权信息确认，提供买方房屋产权是否存在第三方抵押，法院查封或其他纠纷查封情况。
在市房产交易中心，市民可享受到产权过户，贷款抵押评估，公积金贷款代理，超过20年以上房屋公积金贷款担保，商业贷款转公积金，卖家房屋有未还清银行抵押贷款垫资一站式服务。
市住房局相关人员还提醒，买卖双方在相互不了解的情况下，不要先将钱交付给卖方，或以贷款名义先办理产权过户后到银行贷款，一旦出现问题，将会有巨大损失。买卖二手房可通过官方监管机构进行产权过户和办理资金结算，可以减少各种交易风险，保证您的交易安全。
