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面对转型要求广东房地产市场渐入佳境

时间:2013-09-05 17:07:37 来源:互联网
  省房协市场分析课题组发布的《2013年上半年广东房地产市场分析报告》显示,今年上半年,广东房地产市场整体活跃。房地产开发投资稳步增长;商品房销售畅旺,销售均价涨幅趋于平稳;市场上房屋供求关系偏紧,中小户型产品更是供不应求;到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度处于高位,资金结构较为理想;土地市场量价齐升,开发建设规模逐步提高,企业对市场预期乐观。

  广东省房协报告也指出,结合当前宏观经济环境及房地产市场走势,房地产企业应积极加速销售回笼资金,以应对融资、政策方面可能存在的风险。此外,在国家以“支持自住需求、打击投资投机”的调控政策取向和地价、房价不断上涨的背景之下,企业应积极探索非住宅类的业态发展空间,主动寻求转型发展;住宅投资方面应加大对中小户型住宅开发建设力度,以便更好地满足各个社会阶层的住房需求。今年以来,房地产市场thldl.org.cn成交活跃,刚性需求及改善型需求买家纷纷入市,带动市场成交上升。在众多政策合力的复杂市场中,自住买家依然维持较强烈的出手意愿。另一方面,在成交表现上,也可以发现,一些热点区域由品牌房企开发的楼盘项目,往往获得热销。这类产品不仅具有较高的性价比优势,在产品品质上深受购房者认可,在品牌影响力方面也远超其他表现平平的楼盘。

  在当前的房地产市场中,楼盘产品竞争已趋向更多样化,更高层次的水平。品质升级、服务升级、品牌升级已成为众多房地产企业不约而同的选择。省房协新闻发言人王韶表示,转型升级成为未来房地产发展的新趋势,是中国经济发展不可逆转的方向,也是广东房企发展的必由之路。当前,中国房地产市场业发展遭遇瓶颈,政策环境形势严峻,社会认可度低,产业转型升级迫在眉睫。而且转型升级是广东房企响应国家号召,落实房地产宏观调控政策,积极履行社会责任的体现。

  从本次南方日报读者对于华南房地产品牌企业和楼盘的认可程度,正印证了省房协关于房企应积极转型、落实房地产市场宏观调控政策,积极履行社会责任的观点。越是重视品牌建设、重视产品品质,根据房地产市场及时调整应对,以最受欢迎的产品面对消费者需求的房企及楼盘项目,也就越受买家的认可和青睐。

  从入选南方日报读者最喜爱房地产品牌企业名单可见,赢商网保利(专题阅读)地产、合生创展、碧桂园(小区网论坛)、富力地产、雅居乐地产、新世界中国地产、越秀地产、恒大集团、万科(专题阅读)地产、珠江地产等十家企业,正是当前房地产市场表现优异的弄潮儿,也是中国房地产市场行业的领军者。这些企业不但在市场占有率、品牌知名度上具有强大优势,在广东本地居民中也拥有极高的美誉度。

  从入选楼盘也可以发现,本报读者群所青睐的楼盘有水景项目,既有主打大户型、改善型产品的高端定位楼盘,也有主打在售刚需小户型产品的楼盘。在今年的房地产市场中,受到政策支持的刚需购房持续出手,中小户型住宅产品持续畅销,而今年以来市区众多高端住宅项目纷纷入市,也让改善型自住买家有更多的选择。在入选品牌榜的楼盘项目中,主打高端产品的知名楼盘,受到这部分消费者的高度关注。

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