中小房地产企业挤入9月房地产大战
时间：2013-09-05 17:11:42
来源：互联网
大型房地产企业疯狂抢占市场份额，中小房地产企业也不甘示弱。9月市场购买力充足，在市场变量有限的环境下，中小房地产企业能否成功逆袭，也成为市场关注的一个焦点。
9月购买力旺盛
根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示研究部统计显示，上周上海新建商品房住宅成交面积超过20万平方米。成交1679套，套数环比增长21%。而上周房地产企业thldl.org.cn新增供应套数1670套，略显供不应求。
来自搜房网8月24日的置业心态调查显示，计划在“金九银十”买房的购房者占近四成，较上月增加5％；从置业需求上看，首次及改善两大类购房者需求仍活跃。
8月25日，位于闵行颛桥板块的星河湾花园开盘。据悉，星河湾此次开盘共推出254套房源，主力户型有245平方米三房和278平方米四房两种，单价在35000-40000元/平方米之间。开盘当天现场人潮拥挤，据工作人员介绍该项目开盘去化逾百套，销售额近10亿元。汉宇地产市场研究部认为，该项目具备较长时间客户蓄水显著优势，再加上当前仍有一部分改善型客群选择入市。因此成为了市场供需的主力。
根据8月底的市场表现情况，中国房地产数据研究院执行院长陈晟预测：“9月市场供应放量，应该会出现供需两旺的局面。以目前上海市场来看，有足够的购买力来消化大量的供应。现在上海存货去化周期较低，在8-9个月间，较往常的10个月短，这足以说明需求的旺盛。”
宝华企业集团副总裁杨健也认为：“对于目前市场而言，需求比较旺盛。9月历来是销售旺季，今年上海楼市整体较平稳，消费者具备一定购买能力，预计届时将会迎来购买的小高峰期。9月不论是成交价格或是成交量或将较7、8月份有小幅上涨。”
小房地产企业也有机会
对于大型房地产企业集中大体量推盘是否会“伤害”小房地产企业和小型楼盘的成交，同济大学房地产研究所所长施建刚认为：“对于小企业而言，可能在楼盘的体量上无法和大房地产企业相比，但是在售价上一般较低，这使得他们也有一定的竞争力。”
而宝华企业集团副总裁杨健则认为，大小房地产机会均等。在这个产品为王的时代，只有在产品上下功夫才能赢得市场。
他表示：“对房地产而言，无论企业大小，都应该站在消费者的角度用心去做产品，并对品牌维护下一定功夫，只有这样才能受到市场的认可。当然，一个好的产品还要看地段以及本身质量如何。”据了解，在拿到预售证后，宝华海尚郡领预计在9月上旬将加推，户型为100-160平方米两房、三房、四房，主要针对改善置业族。
此外，陈晟也认为：“就上海而言，大房地产的纷纷推盘并不会对小房地产的销量产生太大的影响，关键要看产品本身的质量，符合置业者需求的产品才是硬道理。”
