房地产销售投资增幅双降的具体缘由
时间：2013-09-09 17:32:07
来源：互联网
今年1-7月，浙江省房地产销售投资金额、商品房地产销售面积增幅双双下降。浙江省统计局数据显示，浙江前7个月房地产销售投资、商品房地产销售面积增幅比前半年分别回落1.0和12.1个百分点。
统计数据显示，今年1-7月，浙江省房地产开发投资金额为3274亿元，同比增长16.8%，增幅分别比一季度、上半年回落1.1和1.0个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为2134亿元、192亿元和402亿元，分别增长15.6%、18.6%和30.1%。随着各城市商品房成交触顶，浙江房屋成交面积增速开始从高位回落。前7个月，浙江全省商品房地产销售thldl.org.cn面积为2592万平方米，同比增长44.1%，增幅分别比一季度、上半年回落44.6和12.1个百分点。
房屋成交面积增速回落带动成交金额增幅下降。同期，浙江省商品房地产销售额为2923亿元，同比增长53.6%，尽管增速仍在高位，但较前几个月已出现明显回落。
房地产业作为国民经济的先导性、基础性产业，关联度高、带动力强，以房地产业为主导的产业链是推动地区经济增长的重要力量。同时，房地产业在加快城市化进程、加快人口集聚、改善人民生活、扩大城市就业，提升城市形象等方面具有十分重要的作用。近年来，随着浙江经济的快速发展，我省房地产开发业发展较快，投资规模逐步扩大，投资结构明显优化，房地产开发企业的实力不断增强，其在经济社会发展中的地位和作用日益突出，愈来愈被人们所重视。本文通过2008年第二次经济普查数据，结合近几年来相关统计资料，对浙江房地产投资的规模、结构和效益现状进行较为深入的分析，并对房地产开发投资运行中存在的问题、如何保持稳定发展进行一些研究和思考，旨在为制定我省房地产发展规划及相关政策提供参考依据。
浙江房地产销售投资规模分析
房地产投资规模可分为房地产投资的主体规模、建设规模、开发投资规模。随着经济的发展，城市化进程的加快，居民收入水平的提高，城镇居民对住房需求也日益加大，房地产业也得到了较快的发展，规模逐步扩大，企业实力日益增强。
1、房地产开发法人单位和从业人员数量增加。2008年，我省房地产开发业拥有法人单位5600家，与2004年(第一次经济普查年)相比，增长52%，4年间增加1915家，平均每年增加479家。2008年末，我省房地产开发从业人员9.52万人，比2004年增加2.28万人，增长31.5%。
2、从业人员学历相对较高，资质等级以三、四级和暂定为主。
2008年，我省房地产开发业从业人员中，具有研究生及以上学历人数1533人，具有大学本科学历人数19778人，具有大专学历人员33644人，具有高中学历人员28079人，具有初中及以下学历人员12168人。大专及以上学历人员占总从业人数的近六成，为57.8%。2008年，我省一级、二级、三级、四级、暂定及其他资质房地产开发企业分别为116家、539家、1686家、768家和2491家，所占比重分别为2.1%、4.9%、30.1%、13.7%和44.5%。
