如何解读境外房地产投资持续升温现象
时间：2013-09-09 17:53:39
来源：互联网
过去二十年间，中国主要为资本净流入，而这一情形正在发生改变，中国房地产投资者已经开始将目光转向海外市场。这股离岸投资的浪潮始于高净值人士出于投资或居住的目的在境外购置住房，随后中国开发商进入海外市场竞相购买优质开发项目，保险公司和主权基金也开始购置境外优质物业资产。
第一太平戴维斯的分析人士表示，中国个人房地产投资者长期以来一直受到严格的资本管制，但伴随着经济的快速增长和人民币的大幅升值，资本外流也变得稀松平常。这些资本中有一大部分流向了广受高端投资者追捧的房地产市场。尽管投资海外的中国公民所占比例较小，但数量相对其房地产投资thldl.org.cn的市场中的人口来说数量仍是相当巨大的。典型的案例就是，2008-2012年间由于中国高端投资客在香港和新加坡大量投资以致当地房价增长过快，当地政府不得不出台一系列政策限制资金涌入。
“中国的房地产投资者已经转向其他的市场，尽管现在他们只是相对很小的一部分买家，但其数量正在急剧上升。”第一太平戴维斯中国研究部主管简可这样认为。中国个人投资者境外投资寻求资本安全的区域，偏好教育和医疗设施较为完善的地区，并期望获得永久居住权或公民身份。同时，强势人民币也帮助中国投资者在后金融危机时代以更优惠的价格完成投资。
而随着住宅预售审批更趋严格，高价楼盘入市步伐受到限制。而对于手中不缺资金的改善型买家，也多多少少受到限制。一是入市高端产品的选择减少了，有钱也没处买；二是价格居高不下，性价比优势减弱。在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产投资项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。
近期在大举在市场展开推广的碧桂园马来西亚项目，引起了众多买家的注意。碧桂园马来西亚柔佛州新山金海湾项目，是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，碧桂园金海湾项目定位为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。碧桂园对其马来西亚开发战略可谓寄予厚望，计划2013年三盘齐发，包括在吉隆坡周边的两个大型别墅项目加影碧桂园及万挠碧桂园，以及刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。
分析观点指出，正式由于本地市场增长速度放缓以及市场风险上升，中国房地产开发商和投资者正在寻求房地产投资境外房地产市场以实现资产多样化，分散风险。而不同企业实体做法各有差异：开发商通常专注于门户城市，寻求与当地开发商合作，青睐住宅项目。刚刚获准境外房地产投资的保险公司则似乎更为倾向于较为成熟的租金稳定的商业项目。主权基金的主要投资集中在贸易合作国家的物流业或另类资产例如英国的学生公寓，以及更为传统的优质商业物业。
