转向长效机制调控之后的房产现状大变化
时间：2013-09-11 17:19:08
来源：互联网
“国五条”实施已过百日，房产市场初显平稳，但值得注意的是，虽然住宅成交一度有下降趋势，但房价却始终坚挺。与此同时，土地市场爆发式增长，多地频繁刷新的“地王”也让人们再次考量调控政策的延续性。
《经济参考报(微博)》记者获悉，相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。据了解，“房产thldl.org.cn调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定。
据接近内部人士透露，未来房产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手，房产多次运用后调控效果在减弱；另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段房产亟待能够长期执行的调控政策出台。”
上述人士表示，房产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下，从土地、金融、财税等方面进行改革，而房产改革方向便是调控更加市场化。“主要进行制度建设，尤其是以金融、财税、信贷手段为主，通过市场规律的传导，房产达到调整市场结构的目的，弱化行政干预。”
上述人士具体解释说，土地方面包括土地出让制度改革与土地二元结构改革。现阶段土地出让大多数仍为价高者得，土地出让金一次性付清，部分开发商囤地以待升值。因此，建立房产土地出让长效机制，对土地类别与作用划分更加细化，供地可选年租形式收取土地价款。
北京中原地产研究部总监张大伟表示，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，市场已经集聚恐慌情绪，温州限购口径调整及房产A股融资限制放松等微调政策，虽在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用，存在“金九银十”房价涨幅再次加快的可能性。
他认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房产市场健康走向的信心不足。房产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节，要让房产市场规律发挥更大的作用。
有专家预判，下半年基本政策面保持平稳，不排除有些是小补小修，像房产税可能就是一个局部的动作，大的方面基本上保持稳定。
房产专家、美国GLG首席经济学家谢逸枫也认为：“下半年到2014年房产市场发展更是以平稳为主。”
他表示：“尽管楼市调控政策已经非常严厉，特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了极致。但是，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地、货币、税收、供应、住房体系等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效的结合起来，才是给楼市降温的特效药。”
