看未来房地产投资与开发的分分合合
时间：2013-09-12 17:08:25
来源：互联网
2013房地产投资市场的升温正加剧内地房企的资金需求，房地产再融资停了3年后，有望再度开闸，上周证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资及房地产投资业务提交相关报告提出了具体的申报要求，被视为房地产投资再融资正式开闸的一个潜在信号。
9月7日，重庆大学房地产MBA昆明教学中心特聘讲师彭锐博士，与近百名昆明房地产企业高管一起，结合时下房企再融资的焦点话题，探讨房地产投资thldl.org.cn与金融创新。
融资能力是房企核心竞争力
房地产投资业态创新瞄准养老社区“蓝海”
“金融能力将是未来的房地产业的核心竞争力，房地产与金融的结合将更为紧密。”彭锐认为伴随房企融资方式的变革，房地产行业也将建立起新的规则：一是地产金融化，开发企业融资多元化成为必然，投资与开发分离，各类金融机构以股权投资方式深度介入；二是住宅产业化，传统住宅产业的开发已经日益精细化、标准化，大型房企依靠规模效应和高周转策略确保投资收益，新的住宅科技将促使住宅产业化将更广泛被市场认可；三是产业细分化，商业地产、旅游地产、产业地产等细分市场，业态定位将成为项目成败的关键；四是竞争国际化，国内投资人在海外置业大幅上升，房企将面临更激烈的国际竞争。
对此，彭锐建议房企考虑资本市场认可的方向以及产业基金的偏好，进行产品业态创新，与新兴产业和产业聚合结合，进行新区综合开发，构建休闲商业、白领公寓、地铁商业等于城市新功能结合，并可参与养老社区、主题公园地产等新生活方式结合的社区建设。
重大房地产MBA成高效融资平台
彭锐提出房地产创新融资模式可考虑房地产基金、资产证券化、融资组合创新、产业组合创新等方向。同时，重大房地产MBA资本抱团的融资模式也越来越受到市场的关注。
据悉，重大房地产MBA学员通过学习的平台，结识了不少志同道合的同学，相互之间各出资数亿元，寻找项目共同开发，目前重庆、成都、贵阳、昆明都成立了相应的投资公司，整合重大房地产MBA的政府、企业、专家优势资源，取得了丰厚的投资回报。
是每名房地产投资者均应在其投资组合中纳入的一种硬资产。
房地产投资有很多理由。虽然不应成为房地产投资者的唯一资产，但也应该占据其资产组合的绝大部分，因为房产是抵御通胀的天然对冲工具。请考虑一下，如果在银行存款十年，您获得的利息只有1％，而通胀率却为3％。在这种情况下，投资者的资产每年将贬值2％。而房地产是周期性的行业，我们通过过去五年的经验了解到，从长期（10、15、20年）来看，商品价格，包括房地产价格都趋于上升，至少可与通胀率持平（在过去的十多年中，纽约市房地产的增值速度是通胀率的两倍）。此外，若采用贷款方式购买房产（下文将详细解释），投资者可以获得成倍的投资回报。
