深圳8招稳定房地产投资价格走向
时间：2013-10-15 17:19:53
来源：互联网
记者从深圳市规土委获悉，日前，深圳召开深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议，记者从会上获悉，深圳将继续严格执行住房限购、限贷政策，并将结合其余七大举措一同稳定房地产价格。
据了解，今年以来，全国主要城市房地产价格出现了快速上涨，国家统计局公布的房地产价格指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州的房地产价格在下跌，其余69个城市的房地产投资价格均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房地产投资thldl.org.cn价格同比涨幅接近20%。深圳8月份房地产价格同比涨幅达到18.4%，房地产投资价格上涨压力较大。
深圳市常务副市长吕锐锋指出，房地产价格事关民生和经济社会稳定，各相关部门要统一思想、提高认识，进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房地产价格作为重要任务来抓，下一阶段要重点做好以下几方面的工作：
一是继续严格执行住房限购、限贷政策；
二是确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要约60公顷住宅用地；
三是加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；
四是继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；
五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；
六是加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；
七是加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
专家不看好称长期副作用明显
对此，知名评论员叶檀对上证报记者表示，深圳八项措施包括限购、限价、限贷等行政手段，这些手段短期能产生效果，长期副作用明显，而截至目前，全国北京、上海、广州等地都已实行类似手段，但房地产价格却不断上涨。另外，还包括增加土地供应量等举措，这关键要看这些增加的供应土地在什么时候进入市场，以及以什么样的价格进入，北京此前也执行过类似举措，但几乎无效果。叶檀认为，这关键要看政府能否坚持落到实处，并且坚持执行下去。
国内资深房产专家韩世同也对记者表示，“如果不改革土地、税收、金融机制等，地方政府这个层面很难独立控制房地产投资价格上涨，需要国家出台一个统一的方针、政策。”
对于未来房地产价格走势，韩世同认为，目前房地产价格已经达到了登峰造极的地步。而叶檀则认为，目前国内房地产投资价格并非最高点，“可能房地产价格还有几个月的疯狂期”。
今年以来，全国主要城市房地产投资价格出现了快速上涨。
国家统计局公布的房地产投资价格指数显示，8月份全国70个大中城市中除了温州，其余69个城市的房地产投资价格均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房地产投资价格同比涨幅接近20%。
而今年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房地产投资价格调控目标，大多为“房地产投资价格涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。
这些快速上涨的城市能否完成楼市调控的目标？接下来将采取什么样的调控举措？《第一财经日报》日前分别致电部分城市相关部门，这些城市对能否实现房地产投资价格调控目标并未给出明确回答，但均表示将加大调控的力度，努力完成调控目标。
