滚雪球式回报房地产投资客已满载而归
时间：2013-10-17 17:42:07
来源：互联网
“中国没有很好的投资渠道，除了房地产。”相信这句话能够引起不少投资客的共鸣。而如今，住宅“被限购”，受政策影响过大，为谋求滚雪球式回报，房地产投资客纷纷踏上“商铺之路”。
房地产投资踏上“商铺之路”
纵观如今的房地产投资市场，住宅“被限购”，投资成分基本被挤出市场，更多的房地产投资thldl.org.cn客将眼光转向了“商铺”。
有业内人士分析，投资商铺具有稳定性，住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长；投资商铺具有一定增值性，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，而在其价值提升的同时，租金增长是必然的，进一步保证了投资客的收益。
其实投资客的需求很简单、直接——低成本、高回报。但是成熟商圈动辄十几万一平米的商铺价格并非所有人能够承受，更有专家指出，“成熟商圈的商铺价值已经被充分挖掘，未来升值潜力有待研究。”于是，大社区临街商铺进入了投资客的眼中。
一方面，大社区临街商铺未来有大量常住居民进行消费保障；另一方面，对于投资客来说，大社区临街商铺投入成本较低，是当之无愧的“潜力股”。以珠江花城(小区网论坛)临街商铺为例，房地产投资所在区域汇集珠江花城、珠江郦城、万科城等六大高端社区，未来将有26万常住人口，充分保障商铺的消费人气。
商铺投资如何选择“潜力股”
要想获得滚雪球式收益，商铺投资客选择什么样的“潜力股”很重要。
“看区域，区域未来升值前景好，商铺更会随着水涨船高。”某资深房地产投资客直言，投资商铺的收益并不在于“租金”，而在于区域升值后的商铺价值提升。与区域价值提升相辅相成的是，社区未来人气、交通便利程度都会在很大程度上影响商铺未来价值。
“跟着大品牌商家走，是商铺赚钱的重要法则。”的确，商业地产成功与否，除了前期的开发定位，更要看招商的档次和运营后的人气。商铺位于著名连锁店或强势品牌零售商附近，可借助这些店面的品牌效应招揽顾客，增强人气。
总的来说，选择“潜力股”商铺无非就是要关注社区人气、交通、品牌引进。而在这几点上，位于福园西商圈的珠江花城临街商铺无疑给了投资者充足的信心。该项目4万平米珠江花园酒店及商业街已开业，11万平米珠江实业商业综合体、5万平米深国投商业蓄势待发……全新福元西商圈，集结近30万平米超大商业体量，钱景一路飙升；地铁1号线双地铁口，聚合全城人流输送；区域汇聚珠江花城、珠江郦城、万科城等六大高端社区，26万常住人口、海量白领精英，消费能力毋庸置疑；目前更有珠江花园酒店、华润万家、沃尔玛、中国银行、徐记海鲜……知名品牌扎根于此。
对于投资客来说，房地产投资不能单纯迷信“一铺传三代”，更应该通过充分考察之后，选择“好铺传三代”。
