房地产开发具有哪些独特的特点
时间：2014-08-06 09:34:29
来源：互联网
房地产开发具有哪些独特的特点？房地产是一种极为特殊的商品，房地产经纪人还必须具备自己独特的行业特点，即专业性、地域性。
专业性：①房地产直接以土地为基本物质构成要素，不仅造成了其空间位置的固定性，还使得它成为一种不完全的劳动产品，因而在价格影响因素和价格形成、运动机制上具有不同于一般完全劳动产品的商品特性，所以房地产经纪人要把握交易中最敏感、最关键的因素——价格，就必须具备房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验。②必须有丰富的金融知识，熟悉各种金融机构职能以及开办的各种业务，能够熟悉办理各种信贷手续。③洞悉和把握房地产所涉及的社会、情感等因素，尽力促使每一笔交易能产生最大的社会效益。④必须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续，必须对国家的土地制度以及房地产产权制度有全面的了解，并对其变化保持较高的灵敏度，有较强的政策意识。
地域性：房地产的不可移动性使房地产实体在空间的流动成为不可能，导致了某一地区的房地产经纪人常常只能掌握该地区的房地产商品和市场信息，从事该地区的房地产经纪活动。对于跨地域的房地产经纪机构，其在不同地域的经纪业务，一般只能由不同的经纪人员来具体从事。
