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中国或现世界最大房地产企业集团?!

时间:2014-09-16 16:12:08 来源:互联网
  提起房地产业的龙头,人们很容易就想到四大上市房地产企业集团“万(科)保(利)招(商)金(地)”,但近日这四大龙头房地产企业集团密集出台的2014年半年报显示,“万保招金”的业绩正迅速分化,昔日的地产龙头之间,差距正逐步拉大。

  与此同时,随着绿地集团、恒大集团(3333.HK)等几家大型房地产企业集团的飞速发展,中国房地产业已经迎来了新的格局;更重要的是,从目前这些大型房地产企业集团的布局来看,在不久的将来,房地产业或还会有更大的变局,甚至有望诞生万亿级的大型企业。

  今年上市房地产企业集团半年报显示,“万保招金”中的万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH),已经不在一个量级上了,并且出现了不同的发展趋势。

  万科8月17日公布的半年报显示,2014年1—6月,公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%;这是万科历史上首次在上半年实现销售额突破1000亿元。保利地产8月26日公布,2014年上半年公司实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%。

  相比而言,招商地产、金地集团等数据有些惨淡。8月19日,招商地产公布,2014年上半年累计实现签约销售面积121.82万平方米,同比减少10.47%;签约销售金额179.00亿元,同比减少10.35%,完成公司上半年200亿元销售目标的90%。金地集团则公布,2014年上半年实现销售面积131万平方米,销售金额170亿元,分别较上年同期下降13%和14%。

  从销售额来看,万科已经是招商、金地的5倍以上;更重要的是,今年上半年万科、保利的销售额在增长,而招商、金地的销售额则出现了同比下降。房地产业半年销售额达到500亿元以上的第一阵营与销售额500亿元以下的阵营业绩在进一步分化。

  在部分传统大房地产企业集团增速放缓的局面下,另一些地产大鳄则迅速崛起。日前,绿地集团公布,2014年上半年实现业务经营收入1727亿元,其中作为主营业务的房地产实现预销售金额835亿元,预销售面积789万平方米,同比分别增长32%、16%。万达集团日前公布称,2014年上半年商业地产收入668.5亿元,完成全年目标的37%、上半年目标的103%,同比增长18%。8月26日,恒大集团发布2014年半年报称,上半年销售额为693.2亿元,同比增55.4%。

  这种业绩分化的发展趋势不仅仅体现在龙头企业之间。日前,有机构数据显示,在整个房地产业,2014年上半年,销售额排名前10的房地产企业集团销售金额占比从去年的14.6%上升至18.6%,增加了4个百分点;销售额排名前50的企业市场集中度连续上升,从2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。比如,保利在半年报中指出,公司市场占有率达2.09%,较2013年提升0.55个百分点。

  根据各大房地产企业集团thldl.org.cn的2014年上半年业绩报告,房地产销售额有望今年突破1000亿元的大房地产企业集团,其资产大都超过3000亿元,有的已经接近5000亿元。

  万达集团公布,截至2014年6月30日,万达集团资产达到4600亿元,同比增长21%。上半年恒大集团总资产已增至4216.5亿元,同比增长53.6%。保利地产上半年的总资产达到3521亿元,比去年底增长12%。万科上半年总资产达到5017亿元,比去年底增长4.71%。

  其中,恒大集团总资产增速迅猛,该集团2009年总资产为630.7亿元,2010年上半年总资产为794.2亿元,从2010年上半年到2014年上半年,仅仅4年的时间,恒大地产集团的总资产增长了4倍达4216.5亿元。如果按这一发展速度,5年内,恒大集团总资产或将能突破万亿元。

  对于房地产公司的高成长性,绿地集团董事长张玉良向《中国经济周刊》表示,将近20年前他创立绿地之时,其资产只有2000万元,而20年后,绿地的资产规模已经高达3000亿元,20年时间绿地的总资产增长了1万多倍。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,随着商品房销售额的下降,市场容量在缩小,竞争在加剧,相对于中小房地产企业集团,大型房地产企业集团无论是融资,还是调整销售策略等多方面,均比小型房地产企业集团有更大的优势和更大的回旋余地,因此,市场必然会出现分化,这背后,一些小型房地产企业集团正逐步消失,而一些大型房地产企业集团在开展扩张与并购。

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