政府调控房地产销售市场的价格手段

　　众所周知，从2003年房地产销售市场放开到现在，房地产价格涨幅已经超过了5倍，多数居民已经没有能力购房。对此，在相当一段时间内，舆论和公众都把矛头指向开发商、炒房者，殊不知，他们只不过是房地产价格上涨的先锋官，真正的幕后策划者、指挥者、决策者，是政府，特别是地方政府。因为，他们从房地产价格的快速上涨中尝到了无穷的甜头，尝到了政绩快速形成的快感。在这样的情况下，房地产销售市场价格上涨的动力又怎么可能减退呢？所谓的调控，又怎么可能发挥作用呢？

　　按理，放开房地产销售市场，就应当由市场来发挥对资源配置的决定性作用，来决定市场的走向。恰恰相反，名义上市场是放开了，实质上政府的管制加强了。所不同的是，这里所说的管制，是用与民争利的方式，是通过损害广大居民的利益。这样的管制，比起不放开市场，更加令人恐惧。不然，房地产价格是不可能出现这样的上涨的。更重要的，房地产价格的快速上涨，不仅催熟了政府政绩，更催鼓了相当一部分政府官员的腰包。

　　新一届政府成立以来，在如何发挥市场对房地产销售市场的调控作用方面，已经作出了极大的努力，以至于在今年的全国“两会”及许多重要会议、文件中，都没有再提房地产销售市场thldl.org.cn调控。然而，美好的愿望却被现实冲得支离破碎。因为，面对经济的持续下行，地方政府除了城市建设和房地产开发之外，已经找不到其他可用的办法和手段，都在千方百计地打房地产销售市场的主意，先是偷偷地放开限购，接着试探性地出台一些鼓励问讯消费的政策，最终逼近央行和银监会放松房贷政策。

　　虽然房地产销售市场没有因为政府的出手而迅速升温，但是，这种欲放又管的方式，是不可能让房地产销售市场真正接受市场调控手段的，是不可能形成真正的市场化平台的。也就是说，政府的有形之手，要想真正闲下来、静下来，决不是一件容易的事。既然政府的有形之手闲不下来，市场的无形之手又怎么可能真正发挥作用呢？

　　所以，要实现市场手段调控房地产销售市场的目标，关键在政府的有形之手，在于政府职能转变能否达到让有形之手闲下来、关键时刻才出手的目的。