中民投如何影响房地产市场现状和未来

　　作为由59家大型民营企业发起组建的超大型民营投资企业，果然气度非凡，一出手就拿下了今年的“地王”。而且，是在房地产市场现状很不景气、房价仍在下跌的情况下。于是有分析认为，中民投的行为，是在为低迷的房地产市场现状“打气”。

　　是不是为房地产市场现状“打气”，目前还很难说。但是，有一点可以肯定，那就是中民投决不是在做社会公益事业、不是在做慈善。对中民投来说，此次拿地行为，到底是具有战略眼光还是因为某种需要，或者是一次不太合格的决策，值得关注。一方面，从住宅角度来看，目前该区域周边的高端住宅销售均价约为9.3万元／平方米，预计该地王项目规划涉及的高端住宅未来入市单价可能会超过10万元／平方米。那么，赚钱的空间还是比较大的；另一方面，从商业地产层面来看，这个区域的商业地产价格，近年来基本维持在40000元/平方米左右，也就是说，比楼面地价高不了多少。那么，能不能赚钱，就很难说了。中民投能够在这样的大背景下拿地，应该不只是为了赚钱，而极有可能还有其他方面的考虑。譬如通过这样的方式占领商业制高点，譬如进军金融领域、打造金融中心等。同时，通过这样的方式，为房地产市场现状“打气”。

　　众所周知，今年以来，房地产市场现状一起处于严重低迷状态，房价也在不断下跌。虽然从稳定房地产市场现状、稳定经济的角度出发，管理层在政策上作出了一定调整。特别是房贷新政的推出，被认为是提振房地产市场现状的杀手锏。然而，从实际情况来看，房贷新政推出一个多月来，并没有取得明显效果。按照国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　也就是说，房贷新政并没有能够有效激活严重低迷的房地产市场现状thldl.org.cn。所谓的作用，也更多地体现在开发商的忽悠上，而没有传递到银行和购房者的互动中。所以，从这个角度考虑，中民投拿下今年的“地王”，确实有给房地产市场现状“打气”的意味。毕竟，在地方经济已经被房地产绑架的情况下，如果房地产市场现状一直处于低迷状态，是不利于经济复苏的。经济不复苏，其他方面的矛盾和问题就会爆发，实体企业的日子也会不好过。

　　当然，给房地产市场现状“打气”，也要注意不要沦落为推动房价上涨。房地产市场现状低迷的问题必须解决，房价上涨的问题也必须关注。按照中国经济发展的实际以及居民的消费能力，房价确实已经没有再快速上涨的空间和条件。房价和市场只有形成良性互动，才是真正的市场对资源配置起决定性作用。尤其需要提醒地方政府的是，千万不要以为中民投为房地产市场现状“打气”，就是为了让地方政府再大搞“土地财政”。经济要发展，还是要靠实体经济，提振房地产市场现状，也应当立足于为实体经济服务。只有实体经济的基础越来越厚实了，房地产市场现状健康发展才具备条件，才有希望。这一点，必须牢记。