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房地产开发



房地产开发的几种原则分析:房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。
房地产开发具有哪些独特的特点
简单分析一下房地产开发的流程,简单来说的话,主要流程是:1、办理房地产开发企业的《营业执照》2、办理房地产开发企业的《资质证书》3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房。
房地产产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,提高生产效率和质量,并降低能耗,包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。由于在控制建筑能耗和提高房屋质量等方面的显著作用,房地产开发产业化正受到越来越多的推崇。
当时开发房地产开发首先要有计划指标,拿到指标后才能申请用地,而大连能拿到计划指标的只有三家国有房地产开发公司,万达没有计划指标,只能花钱向国企买指标。后来在得不到计划指标和土地的情况下,王健林把当时没人愿意做的棚户区旧城改造。
房企利润率过去也不高,只是由于房地产开发行业规模大。全国房地产开发行业六七万亿元的销售额,全国能找出第二个这么大规模的行业吗?我觉得房企利润率没多少,可以等到明年初看经济普查数字。23个主要行业,房地产开发利润水平大概在第8至第10位。
日益严厉而持久的房地产开发调控,在极大程度上改变了中国房地产开发商的发展战略。其中,出海成为不少开发商的选择之一。根据中国海外投资联合会新近公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产开发项目,总规模超过百亿美元。
经过十多年发展扩张,已成为一家集房地产开发、物业经营和物业管理及服务于一体的综合性房地产产业集团。集团拥有国家一级房地产开发资质,为广东省地产三十强,开发项目分布于广州、武汉、长沙、太原、昆明等区域,被业界称为中国“文化景地”的创领者。
房地产行业一直都是最火热的行业,房地产开发企业的利润也尤为被关注,房地产开发企业开发成本控制是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本。
为炒高房价,有些房地产开发商利用临时借用的身份证,甚至编造姓名、证件等方式,虚假认购,囤积房源,造成一种人为住房销售紧张的局面,引诱群众争购,从而借机抬高房价。购房者在买房时不要盲目选择楼盘,要多方打听该房地产开发公司的销售情况。
数据显示,漳州现有房地产开发企业已经达到42家。在2011年以前,漳浦县的房地产开发企业仍以本土开发企业居多,外来房地产开发企业少之又少。2011年,漳浦县表彰纳税大户,漳发金地置业、龙成房地产开发、福建万新房地产开发、富丽房地产开发。
股份制商业银行的额度也并不宽松,兴业银行相关人士表示,该行房地产开发贷款占比较低,没有放松迹象。兴业银行集中资金向小微企业和零售业务倾斜,房地产开发方面基于我行风险判断制定的政策,分配的额度向来不多。也有部分股份制商业银行反向而动。
迹象显示,中国房地产开发商在获得经营所需的资金方面正遭遇困难,对此投资者在震惊之下作出反应,担心这种情况可能预示着该行业的崩盘。不过,未雨绸缪令房地产开发商暂时不会受到影响。近来房地产市场喧嚣不断,太多的房价走势预测并无实质意义。
2011年以来有关报道也称,北京、武汉、四川已有上千家房企从楼市”消失”,让我们感觉到中小房企的生存危机。从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看,房地产开发市场新一轮的市场大洗牌运动也势在必然。
目前,房地产经济欣欣向荣,超高的回报率使得很多企业纷纷染指,但是,房地产开发项目并不是有钱就能办到,多少企业只因看到利润而不懂内行结果铩羽而归。房地产开发项目从最初的设想到获得经济效益需要一个非常复杂的流程,以下就是详细介绍。
中国房地产业界现在对房地产开发策划一般分为房地产战略策划模式、房地产全程策划模式、房地产品牌策划模式、房地产产品策划模式、房地产发展商自行策划模式等等。对于房地产专业策划公司而言,通常建议房地产开发策划采取房地产全程策划模式。
政府对房地产市场的宏观调控引发了房地产开发经营企业巨大的变革,即使实力雄厚的房地产开发经营企业也面临着断顿的危险。城市地价越来越高,政府的调控,人民收入不增加,很多开发商将市场瞄向了广袤的农村。
提起房地产开发市场投资,郎教授抛出观点:“中国的房地产比美国的房地产保值。市场不会长期暗淡,房地产开发市场投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商,政府也着急。
温州万银地产董事长白洪光自杀;;鄂尔多斯中富老总自杀;包头最大房地产鼎泰置业董事长魏刚自杀……一幕幕“债杀”剧本接连不断上演,中国房地产开发商似乎到了生死边缘,2012房市的寒冬无疑再次将中国的地产开发商至于如履薄冰的地步。
房地产开发资质是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。但随着房地产市场的发展,房地产开发资质管理工作在实践中也遇到了一些新问题,而这些问题在号令的制度框架内往往无法圆满解决。
房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的,以项目经理负责制为基础,运用系统工程的观点、理论和方法,房地产开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。
通过对134名房地产开发商调查发现,行贿档次分明,通常科级干部1万元,处级干部2万元至3万元,局级干部则需要5万元或以上。调查结果并未发现法律因素对房地产开发商行贿有显著影响,这说明法律存在漏洞的情况下,开发商的规避策略容易成功。
一些房地产项目策划人轻易犯一个非常重要的错误。那就是,他们只往往重视市场的研究、产品的研究、销售手段等方面的研究。但忽略了对房地产企业自身的研究!在我们多年的房地产开发策划中,对于房地产开发策划研究是非常重视的一个课题。
房地产开发资质准入门槛非常低,理论上有100万人民币足以注册房地产开发企业(四级开发企业);最高条件是一级开发企业:注册资本不低于5000万元……;因此,现实的房地产开发资质申请和资质年检中就会派生出极具中国特色的独特现象。
虽然并没有涉及电商,但做商业房地产开发项目难免要关注老百姓消费力的问题。因此,恒隆地产董事长陈启宗称内地某电商企业在“双十一”1天之内卖了191亿元,真是厉害。这是陈启宗昨日在昆明恒隆广场房地产开发项目动工的新闻发布会上发出的感慨。

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