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房产



5月6日,爱屋吉屋已经完成由GGV、晨兴、高瓴领投、顺为、高榕等跟投的D轮融资,本轮融资1.27亿美元,融资后公司估值超10亿美元,自创立以来融资累计超过2亿美元。很明显,这是对一线城市房产中介的偷袭,房产中介公司如何反攻呢?
再来看自住房产的供给,也可以大概分为两类,总价在200万以上的“高价”自住房产,以及总价在80-150万之间的“低价”自住房产。高价房大多在五环至六环之间,临近地铁,交通相对便捷。而低价房多在六环之外或是远郊,距离城区30公里以上。
目前,除信贷环境有待改善之外,房产市场业整体外部政策环境已呈现明显改观,一些前期限购局部放松的城市纷纷转为全面取消。8月份,一二线城市的房产市场销售也呈现企稳趋势。
刘女士等人在2008年就通过了摇号,2012年就选好了房产子,但到了2013年底,公布的7351.41元/平方米均价,比同期摇号第一批配售的房产源价格要高出七成,这距离他们的心理预期太远,让很多人无力承受。让他们已经没有更多退路可选。
十八届三中全会审议通过的《决定》全文两万字,涉及房产市场领域的主要有两处。“市场在资源配置中起决定性作用”和“更好地发挥政府的作用”。但大家在解读时只关注了前者,忽视了后者。“三中全会的方方面面都会对房产市场有影响。”
如今各地主题公园经营近况不佳的消息频见报端。有些主题公园投资高达上百亿元,规划面积多达上千亩。投资之大,规划面积之巨令人咋舌。投资规模巨大,后期往往需要良好土地规划基础和房屋建筑优势,因此房产大亨是投资主题乐园的最佳老板。
市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房产调控的长效机制,是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房产市场健康走向的信心不足。房产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节。
中国楼市像任何正常的市场一样,有涨就会有跌,不会例外。现在疯狂抢地的房产大亨,很可能会像他们的前辈一样,成为退潮后的裸泳者。现在许多“日光盘”的买主们,在市场疯狂的时候,一定要看清眼前的风险,一定要量力而为。据报道,由于房产价涨幅过快。
随着各大房产企战略多元化的发展,旅游地房产、养老房产等一系列产品开始在国内兴起。旅游地产是一种经济综合体,覆盖了房产、度假、生活、休闲娱乐等几方面,其在国内的主要区域范围是北方的秦皇岛、大连等沿海城市和南方的海南、惠州等港湾城市。
一方面,购房者观望情绪进一步缓解。另一方面,频繁出现的“地王”与“日光盘”,也使购房者担心后市房产价格反弹而继续恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。
对于恒大在北京连续拿下两宗“限房产价格”地块的举动,有业内人士分析认为,“限房产价格”地块虽然利润不高,但未来的销售几乎不存在问题,同时恒大属于全国控制成本能力最强的房企,集团化采购保证公司能够获得较高的利润率。达到锻炼新团队的目的。
根据伟业我爱我家房产市场研究院统计数据显示,2013年8月北京交易住宅用地9宗,共107公顷,规划建筑面积163万平方米,上述三类月度指标均创新一轮楼市调控以来新高。伟业我爱我家集团副企业创始人胡景晖认为,大型开发商回归一线城市趋势明显。
农工商房产发展到今天已经走过了整整25个年头,从一家名不见经传的区域公司发展到今天连续进入“中国房地产开发企业稳健经营10强”并成为上海本土房企第一军团“新势力”。未来两年企业有望迎来爆发期,农工商房产将跻身全国一流的房地产企业军团。
作为销售人员,最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力,如果以势力的眼光和态度来对待客人,这样的房产销售技巧和话术显然不行,毫无疑问,你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。开创新天地,赢得未来!
保利房产的海外资本运作也是积极响应国资委对央企“走出去”的战略要求,是企业发展的机遇和方向。保利房产董事会秘书黄海表示,“这是一种优中取优的融资手段。借助此次‘出海’,我们将进一步加大境外项目的并购力度。”显然,在房企国际化的大潮中。
信息时报讯知名财经评论家、财经专栏作家叶檀日前表示,房产税与土地财政互相消解,靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本,而土地财政需要维持高房价高地价。如此土地收入下降形成临界点,地方政府对房产税可能有兴趣。
中国房产行业协会副会长朱中一说,过去那种主要靠高投入、高消耗、高排放的粗放型城镇化模式,坚持走以人为本、集约高效、绿色智能、四化四步的新型城镇化道路,或者说是以人为核心的新型城镇化道路。需要在做好顶层设计的前提下积极稳妥地推进。
和过去几年房产宏观调控屡出新政不同,今年以来,房产调控在政策层面显露出明显的少说多做的迹象。从房产上市公司再融资审核松动,到杭州试水经适房规范性上市交易,再到北京全面推动竞地价、限房价,一系列金融与土地政策的调整步伐在低调进行。
温州为“全国最严”限购令松绑,有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。在调控政策放松、地方重回房产经济依赖的信号刺激下,房产企业借势拉高房产价格,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。
房产价格一路狂奔购房惊心动魄,这哪是买房,简直就是打仗!,一大早赶到广州增城豪园的张女士,终于在开盘当日抢到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹,楼层都来不及挑,真是惊心动魄!七八月本是楼市传统淡季,但抢夺房产潮却在多个一线城市频频上演。
随着利率市场化和房产A股再融资开闸,房产企业如何“找钱”成为热点话题。我从2010年就开始跟踪研究房产金融创新的一些新的苗头,因为我们大致判断从国十条之后,对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。
美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度,所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照后,才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人。没有执照营业可是非法的,后果很严重。这套美国房产中介有效确保了房产行业从业人员的素质。
包括房产税在内的财产税,是当今世界大多数国家普遍开征的税,是一国税收体系的重要组成部分,构成西方国家地方政府财政收入的重要来源。财产税不仅税种单一,而且征税范围小,收入少。如今,住房制度改革使越来越多的城市居民拥有了私人住房。
目前记者身边不少仍在为买楼发愁的朋友都觉得,房产价格又涨以后更买不起了。而一些手上有多余资金的资深投资客则认为现在政策不明朗,并不适合投资房地产。目前热销的楼盘主要是一些刚需产品丰富的楼盘。不排除届时能有买家接受更高一些的房产价格。
高房产价格下顶着巨大的还贷压力去买房,风险是否存在。要房产价格继续上涨,通胀继续,工资继续上涨,买房就是最明智的选择。即便夫妻二人的工作有什么变故,他们大不了把房子卖了,再换个小房子,他们的房子就涨到了600万,更坚定了他们的路线。
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