房地产项目运作管理

房地产项目运作管理
一 、城市发展与房地产价值问题
1发展的城市与流变的地段
2房价与地价
3二手房交易与房产价值
二、城市发展与居住分异
1社会阶层的出现
2社会阶层与居住分异
3居住分异与城市分区
4居住分异的再分异问题
三、 居住社区与新都市主义
1社区的内涵
2街区住宅与新都市主义
3社区健康发展的基本要素
四、 居住问题与居民购房
1居民购房的心理偏好
2居民购房的非理性因素
3居住类物业的产品改进问题
4房屋的多适性与灵活性问题
五、集合住宅
1居住的合理性问题
2家庭结构与经典户型
3居住合理性与地域性差异
六、豪宅
1豪宅与豪地―景观豪地与人文豪地
2豪宅客户群―因贵而富与因富而贵
3富人区问题
4市中心豪宅与看不见的顶层
5豪宅的防卫心理
七、国外富人区案例
1美国棕榈滩      2美国比华利山庄
3澳洲黄金海岸    4美国奥兰多
八、写字楼
1办公的家庭化与家庭的办公化  2办公的景观化与生态化
3 CBD与写字楼物业的分布特点  4写字楼物业的租售特点
九、商业物业市场
1商业经营的脆弱性    2商业经营的渐进性
3商业经营的非均质性  4商业经营的时代性特征
十、商业步行街
1荷兰鹿特丹商业步行街
2德国慕尼黑商业步行街
3意大利维洛纳商业步行街
十一、SHOPPING MALL
1美国硅谷SHOPPING MALL
2美国旧金山SHOPPING MALL
3美国圣地亚哥SHOPPING MALL

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