农村为房地产开发经营提供了新的商机

　　随着社会经济的发展，房地产已成为国民经济的动脉之一，自然房屋的价格日益飙涨，而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力。政府对房地产市场的宏观调控引发了房地产开发经营企业巨大的变革，即使实力雄厚的房地产开发经营企业也面临着断顿的危险。城市地价越来越高，政府的调控，人民收入不增加，很多开发商将市场瞄向了广袤的农村。

　　我国现阶段农村房地产开发经营的可行性

　　（1）新农村建设采用房地产开发模式将实现政府、农民、房地产商等多方共赢。在新农村建设中，不但要给农民旧宅拆迁补偿，同时还要考虑到相当一部分农民的经济能力还比较低的实际情况，必须以低廉的价格卖给农民一定面积的安置房，还要负责农民小区的基础设施建设。如果新农村建设只靠政府一把抓，必然给政府带来沉重的经济负担。而大部分房地产商经过多年的房地产开发运作，已经完成了原始积累，资金充足，政府可以吸引其资金进行新农庄的先期建设。建成的农庄环境宜人，配套设施齐全，必将能够吸引一部分城市居民到农村定居，通过向这部分潜在消费者销售房屋，补偿房地产商，使其有利可赚，调动其积极性。另一方面，农村大规模的房地产开发将带动农村建筑业、建材业等相关行业的发展，为农村创造新的经济增长点，使农民不必进城就能获得就业岗位，从而缓解农村剩余人口向大中城市过度转移带来一系列交通、就业、住房的压力。

　　（2）值得不引起我们注意的是，建成后的农村住宅不同于城市的商品房，不能进入房地产二级市场流通，因此可以有效避免炒买炒卖房地产项目，房地产的负面影响将减至最低，使房屋供应与实际需求真正相适应，而不会出现城市房地产开发经营thldl.org.cn市场中一边是商品房空置，一边是广大的房屋需求者望"价"兴叹的局面。

　　（3）新农村建设中采用房地产开发模式与农民自发建房模式相比有着巨大的优势。农民自发建房习惯请当地的建筑队来进行设计和施工，这样建成的农宅不但可能与整体环境不协调，而且容易助长互相攀比的不良习气。而如果采用房地产开发经营模式，在规划、设计、施工等方面的实力必然大大增强。由专业房地产商开发的和谐整齐的集体农庄，除了可以有效避免以上两点问题，而且能使材料和工艺质量、房屋使用效率等方面得到提高，进而达到资源与环境的可持续发展。

　　无可否认，目前由于体制不健全，经验不丰富等原因的存在，使得新农村房地产开发经营在发展初期会存在一定的阻力如：失地农民迫切就业问题；房地产项目的规划问题；房地产业在农村市场的运作模式；农村土地产权制度不完善等，但是我们有理由相信在党中央正确领导下，在社会主义新农村建设号角的指引下，在和谐社会建设大旗的挥舞下，社会主义新农村房地产必将合理的解决和处理好面临的一切问题，迎来欣欣向荣的商机，同时也为社会主义新农村建设做出卓越的贡献。