深圳高房价刺激下房地产投资仍是首选

　　国家统计局的统计数据显示，深圳6月份新建商品房住宅价格环比涨幅比5月份收窄了0.2个百分点。业内人士预计真正的拿地高峰期或将出现在今年四季度，房地产投资市场又将掀起新一段“高潮”，届时房价上涨的趋势将会放缓。

　　消费者大多持观望态度

　　对于是否现在购房，消费者心态也有所不同。大多数消费者认为现在不适合买房子。一来房产税的说法五花八门，很多购房者希望深圳征收房产税能让房价稍许下跌。二来股市萎靡不振，银行情况也不见好转，对房地产投资thldl.org.cn市场有影响，购房者有些畏缩，不敢轻易购房。再者，目前房价没有明显的涨跌，不如再观望一阵，等房价下降再出手。据业内人士介绍，此前房价的快速上涨超过了一些首次置业者和改善型购房者的承受能力，价格过快攀升导致购房者不满情绪加重，使得部分购房者对未来房地产投资市场的乐观程度有所下降。

　　房地产投资仍是投资首选

　　据了解，6月底的“钱荒”导致股市下跌，再次证明了房地产投资才是资金保值或是增值的最佳选择。市民谭女士表示：“房价一直是深圳市民永远聊不完的话题，我认为购房和炒股票一样，总有风险，早一点承担风险就有可能早一天获取利益，这就看购房者本身是怎么想的了，如果我有足够的闲钱，我会进行房地产投资。”

　　一二线城市土地溢价率上扬直接影响了房企拿地数量，这将导致明年房地产投资开发投资增速出现放缓。

　　在此前关于“银行闹钱荒，对深圳房价有何影响”的市场调查中，近六成受访网友认为钱荒能拉低深圳房价。但实际上6月以来，房价并没有出现大幅度的下跌。世华地产工作人员接受记者采访时表示：“新房一直卖得不错，但相对来说，二手房比一手房好卖。”他认为，造成这种现象的原因主要有三点，首先，二手房在价格上有优势。

　　房价高毕业生没有归属感

　　虽然深圳位列世界十大最贵房地产投资城市之一，印证了深圳经济繁荣。不过如此高的房价不仅让来深已久还没有购房的市民倍感压力，对于一些刚毕业的学生来说，房价更是把人压得喘不过气来。

　　为寻找最高和最低价格楼盘，记者日前与一家房地产投资研究机构的调查人员一起，前往深圳多个片区进行了调查。

　　研究调查专家赵先生是个“房产通”，他几乎每周都会到市区的几个片区踩盘调研，调查内容包括：新开楼盘基本情况、访客量、置业者心态等，然后把这些调研信息反馈到研究部，为分析人员制作图表、写研究报告提供一手材料。

　　当听到记者想要寻找全市最低价房时，他给出的建议是：向东向东，再向东！在那里，有4、5千/平方米的房子，面向大海，风景优美。除此之外，放眼望去，满城尽是“万元户”。

　　话虽有些玩笑成分，但却反映了目前深圳房价的结构性因素。记者调查发现，受特区内外一体化加速，再加上地铁线路的增多，交通便利等因素的影响，除了原特区内房价持续高企外，原特区外的房价平均水平也开始稳步上升。

　　以龙华区为例，该区成为今年上半年全市新建住房成交量最大的地区，价格也已经达到2万/平方米以上。市规划国土委的统计显示，6月份全市成交前十名楼盘中的前两名中航天逸、和平里花园均出自龙华新区，前者热销原因是所在片区较为成熟，而后者则是地铁上盖物业，因此成交活跃。

　　低价楼盘虽然难觅，但高价楼盘却是一抓一个准。记者来到南山区蛇口南海大道的某楼盘九期项目采访，这个楼盘被称作6月“楼王”。据介绍，该项目在6月集中备案，成交均价高达56799元/平方米。这样的价位，会有多少人买呢？面对记者的询问，一位项目经理的回答却出人意料：“购买者需提前预约，还要交诚意金。”

　　据统计，该楼盘位列6月份全市成交十大楼盘第八位。由于该豪宅项目6月集中备案，销售较好，一度将南山区成交均价拉至52308元/平方米，环比大涨40%，成为6月份深圳成交均价最高的一个区。

　　由此一路向东，6月份新房成交均价呈现阶梯走势：福田区为41690元/平方米；罗湖区为35580元/平方米；盐田区为17116元/平方米；龙岗区为16630元/平方米。

　　分析上半年楼市特征，市场分析人士普遍认为，受房价看涨预期影响，需求十分强烈，呈现供需两旺的态势。尤其值得一提的是，别墅豪宅海量入市，带动了改善型置业，这也在一定程度上推高了全市的成交均价。

　　中联地产市场研究总监周庆亮认为，从上半年的市场表现来看，价格走高是一个明显的特征，究其原因，主要是受南山、福田新增豪华楼盘入市所致，这是一种结构性的价格上涨。其次应当看到，上半年刚需置业热情依旧强烈，这其中就包括了有置业经验的改善型购房者，受“钱荒”之下预期二套房信贷缩紧的心理影响，他们在遇到适合物业时，会果断出手。

　　作为上半年的一大事件，“钱荒”多少还是让房地产投资行业惊出一身冷汗。在业内人士看来，随着资金的紧张，加上中国经济增长放缓，都将对房地产投资市场的短、中、长期产生一定的影响。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，“钱荒”对房地产投资的影响体现在多个方面，比如，二手业主可能会抛售物业，降价以求尽快回款，导致二手住宅交易量在短期内出现大幅上涨。

　　此外，货币市场的流动性收紧，短期内不会对资金充裕的房地产投资企业造成多大的影响，但如果流动性问题持续，从中长期来看，势必对房地产投资企业销售和资金链产生较大压力，届时，房地产投资市场或会再次经历一场“以价换量”的格局。

　　上半年较好的销售业绩带动了房地产投资企业拿地的积极性。以万科为例，最近半个月内，已三次出手拿地。

　　市场分析人士认为，下半年的融资环境不会像上半年那样宽松，房地产投资企业获取资金难度会加大，受“钱荒”及资金面收紧因素影响，为保持良好的资金链状况，下半年房地产投资企业拿地可能会趋于理性谨慎，与上半年相比，高溢价、高单价地块的出现频度将会下降。