房地产市场重新走入升温态势引关注
时间：2013-08-09 11:20:35
来源：互联网
最近以来，多地都出现35摄氏度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产市场的热度也有点儿烫，一些城市出现了开盘就卖光、几秒钟就可以卖出一套房、半夜排队等开盘这样一系列的场景，让大家似曾相识。房地产市场楼盘是真的卖得火，还是开发商的营销策略？今年上半年，在全国房地产的土地供应量创下近几年新高的背景下，一边是火热的土地拍卖，一边是久违的日光盘，烫手的楼市到底是不是虚火上升？
国家统计局发布的6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数与5月份相比，70个大中城市中，价格上涨的城市达到63个。今年以来，地王频出。与之相应的是土地房地产市场的一片火爆。审计署6月底发布的审计报告显示，36个地方政府本级政府性债务审计结果，目前全国36个地方政府本级政府余额超过3.8万亿元，从还债的情况看，4个省和17个省会城市本级政府负偿还责任的债务余额中，55%承诺以房地产市场thldl.org.cn土地收入偿还，但这些地方2012年需还本付息额已达其可支配房地产市场土地收入的1.25倍。一方面地方财政收入吃紧，一方面财政压力加大。双重挤压之下，地方政府是否会加大土地的出让步伐，靠刮地皮来渡过难关呢？
张鸿：中国房地产市场的温度已经进入烧烤模式
中国房地产房地产市场的温度已进入烧烤模式，尤其是一线城市，比如北京。这回到好几年前的那种感觉了，就是如果你今天不买，那你就觉得明天还会涨。这个势头就是这样的。我是研究人性的，我有一个隐忧就是，为什么有能力疯狂的人这么多呢？怎么这么多人有资格买？不是限购吗？
我最近看了《北京晚报》的一篇文章，我觉得这个里边有人性的问题。这篇文章叫《若走正途，永远买不起房》，文章说一哥们儿确实需要买房了，但是走正路就没法买，他是改善性需求，中介就给他出主意，说你离婚吧。后来这哥们儿离婚了以后，还不敢跟同事说自己离婚了，因为怕有人举报。他每天还要偷偷摸摸地回家给老婆孩子做饭，然后到单位做鼻涕一把泪一把的离婚状。所以我就在想，我们小区旁边的那些中介手上卖房的单子为什么几乎全都是免税房。所以不光买房的人有可能离婚，中介说了，这个东西，只要一离婚就好办了。
尹中立：楼市的温度偏高是虚火上升
楼市的温度偏高，我认为概括为“虚火上升”这四个字是最准确的。在一定程度上，房地产市场给了我一个更加正确的回答。因为在最疯狂的时候，就意味着离拐点越来越近了。在6月19号，我做出拐点论的依据实际上是基于外界的因素，因为当天晚上实际上是美联储召开一个重要的货币政策会议，在那次会议上提出来，美联储量化宽松货币政策退出的一个时间表，此言一出，全球的金融房地产市场一片哗然，应该说出现剧烈的震荡。但从那届会议之后，最近这一个月，美国的实体经济传出来的好数据和坏数据相间其中，应该说越来越多的好数据说明美国经济的复苏实际上是在加速的。那么在未来，美联储量化宽松货币政策退出的确定性越来越高。对中国来说，实际上就意味着外在的环境已经出现了很大的变化。其实我们最近十年来，房子为什么会涨，与美国的量化宽松货币政策有直接关系。
从历史的角度来看，北京乃至全国应该说楼市这是第四次高潮，前三次高潮分别出现在2005年底，2007年的6月、7月，2009年。前三次应该说大的背景都是流动性过剩，也就是人民币汇率升值，导致了热钱进入。这一次应该说一定程度上和前三次有类似之处，也就是说我们上半年流动性也实际上是过剩的，社会融资总量过10万亿元，创历史新高，这是楼价上涨的最根本原因，但是也有不同的地方。你可以从现象里看出来，前三次在楼市上涨的同时，实体经济也同样火爆，包括股市。但这次不一样，股市基本上熄火了，包括钢铁、水泥、建材，几乎一切实体经济，各行各业基本上都处在一个比较低迷的状态。所以在所有的行业都不景气的情况下，偏偏一个行业欣欣向荣，我认为它是虚火。
尹中立：财税体制、土地制度改革迫在眉睫房地产房地产市场游戏规则要重新洗牌
