二手房高价狂飙透支购房者的承受能力
时间：2013-08-12 11:53:36
来源：互联网
30大二手房屋苑最新统计，汇景新城今年半年涨33.1%领涨全市
今年第二次楼价调查，调查今年7月份广州日报30大二手房屋苑的最新成交价，并把结果与今年1月的楼价和4月份的放盘价进行对比。楼价调查显示豪宅在旺市之下涨价能力远高普通楼盘，汇景新城以半年涨33.1%领涨全市，且7月份成交价比4月份的放盘价居然还再涨23%。下半年楼价会有何变化？记者采访广州市三大行的研究人士，大部分人对楼价都非常看好，下半年涨幅可能不如上半年，但是在上了一个台阶的楼价仍然可以往上走，显示二手房市场需求依然强劲，交易量继续活跃。
不知不觉，2013年已走过一半有多。上半年楼市无疑已打上新“国五条”末班车的印记，正是由于悬而未决的20%个税，让年初楼市疯狂了一把。本报今年5月曾经统计广州日报30大二手房thldl.org.cn屋苑3月成交价环比1月的涨幅，并把当时4月份的放盘价也晒出来，楼价在3月上了个台阶后不少业主依然“不心足”，叫价继续疯狂。随后发生影响楼市的事件陆续有来，五六月拍出南洲路地王和白云区多块超两万地价的地块，然后在6月底出现短暂的“钱荒”现象。为此，本报启动今年第二次楼价调查，调查今年7月份广州日报30大二手房屋苑的最新成交价，并把结果与今年1月的楼价和4月的放盘价进行对比。楼价调查显示豪宅在旺市之下涨价能力远高普通楼盘，汇景新城以半年涨33.1%领涨全市，且7月份成交价比4月份的放盘价居然还再涨23%。
此外，把今年4月份放盘价与7月份成交价进行对比显示，今年“新政末班车”已经极大透支了二手房购房者的承受能力，4月份的放盘价与7月份的成交价，30个楼盘中只有祈福新村(小区网论坛)、芳草园(小区网论坛)和汇景新城维持双位数的正增长率，大部分楼盘只是增长5%左右，楼价变动幅度温和。值得留意的是，即使是海珠区5月底拍出楼面地价3.46万元/m2的新地王，该区域的二手房楼价增长仍未体现出来。房地产人士表示，7月份的成交价不少是在6月份促成，由于成交期离地王“诞生”时间相距非常近，地王消息仍未被二手房市场所消化，故此地王对二手房楼价推动有可能在三、四季度才会显现出来。
以往统计楼价升幅，各区域不同楼盘基本上呈现“普涨”，但今年1月份和7月份的同区域的不同楼盘楼价增幅体现不同特点，每个区域只有一个或者少数几个楼盘维持双位数的增长，大部分维持单位数的增长，拔尖的楼盘“异军突起”补涨，主要是因为价值被低估，如金碧花园(小区网论坛)在海珠区众多名盘中半年收获大涨18%的成绩，该楼盘价格与其他名盘差距甚大，今年上半年补涨势头猛。祈福新村也是一个例子，今年1月份番禺区大部分楼盘已经到1.4万元/m2上下，但该盘仍在1.2万元/m2左右，结果半年下来该盘在番禺涨得最大，可见“洼地”盘在楼价上升期最容易获得大涨。
二季度：限签限售利好楼市
2013年第二季度，广州一手楼市呈现“量价齐降”的趋势，按2013年房价调控目标来判断，预计7~9月的新房预售审批将更加严格，限签也会有所增强。满堂红市场研究部预计，从第二季度市场情况看，一手住宅限签和限售，应该会对二手房住宅市场产生利好，二手房市场也确实在短暂调整后出现小幅反弹。但由于6月下旬银行出现“钱荒”，二手房楼市前景不容乐观。满堂红市场研究部对本公司在2013年上半年促成的二手房住宅买卖交易按付款方式进行分类，发现第二季度贷款购房比例超七成，比第一季度多出近4%。因近期银行缩小首套房客户的利率优惠，且审批时间比第一季度要长，故多数业主开始要求经纪人，只有在客户一次性付款，才会在价格上有“商量”的空间。预计广州楼市重新进入“卖方市场”，小业主“反价”将成市场主调，不排除二手房市场会进入窄幅调整阶段，预计2013年第三季度全市二手房住宅均价继续在1.7万~1.8万元/m2之间振荡。
