房地产开发日渐谋求新的生存形式
时间：2013-08-23 16:08:47
来源：互联网
核心提示：距离漳州50多公里的漳浦县，因为古雷石化产业的落地，吸引众多投资者的目光。7月中旬，漳浦县挂牌出让的17宗国有用地，分别由厦门3家地产集团公司摘得。2013年上半年，超过5家外来实力房企在漳浦摘地，其中，福晟集团投资近10亿元，摘得漳浦县城鹿溪北岸地块。外来实力房企的增多，使得漳浦楼市的布局正在生变，本土开发企业谋求新的生存形式，通过与外来品牌房企“合体”经营，成为漳浦县域新的地产开发模式。
布局渐生变品牌房企抢占漳浦
2013年5月份，福晟集团再次以近10亿元，摘得漳浦县城鹿溪北岸两幅住宅用地。福晟集团漳浦董事长何建华信心满满地表示，漳浦县城位于两大特区之间，经济基础很好，石化产业落地将是这个城市发展的爆发点，相信漳浦县很快将跻身全国百强县，未来发展潜力不可估量，福晟集团早年就发现了漳浦的购买力。数据显示，漳州现有房地产开发thldl.org.cn企业已经达到42家。在2011年以前，漳浦县的房地产开发企业仍以本土开发企业居多，外来房地产开发企业少之又少。2011年，漳浦县表彰纳税大户，漳发金地置业、龙成房地产开发、福建万新房地产开发、富丽房地产开发、漳浦新假日房地产开发等多家房地产开发公司榜上有名。不难看出，跻身纳税大户榜单上的这些房地产开发企业，都是漳浦县老牌的地产公司。
2008年以后，漳浦城市化进程加快，旧城改造拉开序幕，到今年旧城改造达到高潮。2012~2013年，漳浦县启动了史上最大规模的旧城改造，共改造9个片区，改造面积约30万平方米，涉及1700多户，越来越多的房地产开发企业加入开发大潮。今年4月份，厦门国源房地产开发正式进军漳浦，投资开发漳浦县最大的旧城改造综合体项目——府前唐街。
府前唐街总经理陈涛毅告诉记者，国源地产的投资者有地缘情结，特别注重旧城的文化保护和传承，投资开发这个文化综合体项目，既因为个人兴趣，也有一定的机缘。漳浦县衙有千年历史沉淀，如何将之修复，保留原有风貌，并加以开发挖掘，为城市留下标志性的文化脉络，是这个项目开发肩负的使命所在。
本土、外来房企角逐房产开发渐趋多元化
“这两年来，外来房地产开发企业逐渐增多，有一定规模的楼盘就有20多家。”最早进驻漳浦开发的富丽房地产开发副总经理李旭明介绍，2004年富丽地产进驻漳浦县城，开发了建筑面积20万平方米的富丽山庄，成为当时漳浦市场上的大盘项目。当时市场上的开发公司不到10家，富丽山庄最早引进景观小区和物业服务，成为当时规模和开发理念都比较超前的开发企业，跃居成为漳浦市场最早的品质房企。
富丽地产的投资方来自香港，由于扎根时间长，事实上已经成为最早的本土地产开发企业。包括富丽地产在内，万新、盈丰、港城、金绿、金仕顿、新假日等地产开发公司，几家规模较大的开发企业，均是漳浦县本土的开发企业。在2011年之前，本土企业占据市场9成以上的市场份额。
与早年地产开发投资不同，这两年活跃在漳浦市场上的地产公司，合资或全资开发的外来企业逐渐增多。这其中以福州、厦门两地的区域性品牌开发公司为主，其中，福晟集团、夏商集团、厦门国贸集团、厦门联美集团、新华都集团、永辉集团等品牌均在漳浦落地。
新华都集团、永辉集团两大零售巨头，在漳浦投资开发的新都城市广场、永嘉天地，成为漳浦县股权合作开发的新模式。其中，永嘉漳浦房地产开发由永辉超市与嘉博筑业集团共同出资组建，漳浦永嘉天地商业地产占地面积30亩，总建筑面积近10万平方米。新都城市广场由新华都集团投资开发，项目总建筑面积达到32万平方米。
目前，漳浦县地产开发的形式多样化，2011年福晟集团进驻古雷开发的钱隆滨海城，开发政府保障房回购项目；集团子公司进驻漳浦开发，如永同昌集团公司的子公司漳发金地(漳浦)置业有限公司、厦门聚雄集团旗下全资子公司漳浦聚雄房地产开发开发的聚雄·蓝溪御墅。
未来供应量外来房企占上风
漳州的楼市竞争正在变得越来越激烈。从最早的万新商业广场，到永嘉天地，再到新都城市广场，漳浦商业地产的体量从几千平方米到10万平方米，再到32万平方米的规模，商业地产的规模增量让人应接不暇。事实上，新都城市广场的体量规模已经被刷新了，由厦门国源地产投资开发的府前唐街的文化综合体项目，总建筑面积将达到60万平方米。
外来地产开发企业的大手笔，正在改写漳浦的地产格局。聚源东岸销售主管陈文全认为，外来房企的增多，正在迅速打开漳浦房地产开发的开发格局。从最初几万平方米到现在几十万平方米的开发规模，上升的趋势很明显，这与漳浦前期的城市规划和人们的心理预期有很大的关系。
目前，漳浦县城的地产开发格局共有3个板块，几乎是漳州的缩影，东部片区聚集了富丽地产、金绿欧洲城、金仕顿等一批总建筑面积超过20万平方米的大盘项目，已经销售去化了大半。旧城片区聚集了新都城市广场、永嘉天地、府前唐街等一批新的商业综合体项目，均为外来房企开发；而目前正在致力于开发的江滨板块，除了福晟集团摘得的270多亩地块，还有大量存量用地等待开发。
在漳浦县城之外，古雷区域、东南花都、滨海区域均聚拢了一大批外来开发企业，其中，福晟集团、世纪金源集团成为古雷石化产业大后方的开拓者，厦门国贸与漳州发展成立的东南花都置业，包揽下片区内的20多幅地块。漳浦县正在开发海岸新城、滨海新区、前湖湾度假区、石榴泉温泉休闲区、悠活慢城养生园、府前唐街文化园、闽南文化园等一批投资10亿元以上的旅游大项目。
