二手房市场遭遇"钱荒"现象的根源为何
时间：2013-09-09 17:26:46
来源：互联网
“银行下款如蜗牛，怎么办”，“我是要等着下家的贷款到了好给上家，下家的贷款迟迟不下，上家天天来催，都快急死人了”，“7月份审批下来的，说要到明年元旦放款，银行现在到底是个什么情况啊”“现在是贷款难啊，银行闹钱慌啊”……
点开各家房产网站的二手房论坛，类似的内容比比皆是，漫长的等待，焦急与无奈，已经成为当下二手房thldl.org.cn买卖双方乃至中介工作人员的共同心情。银行“钱荒”对房贷的影响究竟有多大，“钱荒”冲击波又将持续多长时间？《扬子楼市》进行了深入采访。
想下款？办20张银行卡再存个5万定期
“贷款难”已经成为笼罩在二手房市场上空的乌云。不少买房人发现，过去房产局出件之后很快就能拿到的贷款，现在变成了未知数，等上一两个月甚至两三个月的现象已经很普遍，甚至有买房人从今年1月一直等到了现在。
网友近日忍不住在论坛里“吐槽”，他有套江宁的房子今年1月份出售，买房人是纯商业贷款，当时中介打包票说6月中旬下款，还签了保证书，结果等到6月份还没下款。着急用钱的房东就去找中介，中介联系信贷员后告诉他，银行说下款需要房东或者买房人办20张银行卡并且开通网上银行，“下个款还要办20张银行卡！我当时就愣住了。”
等了半年才终于看到了放款的希望，买二手房人和二手房中介还是想尽办法照做了，凑齐了亲戚朋友20个人办了卡，银行也说8月中旬可以放款了。
又等了两个多月，说好的下款期限就要到了，没想到银行那边突然又提出了要求，“想下款，先在我们银行存5万元，1年定期。”不存钱就还得等半年，二手房东觉得自己已经濒临崩溃，没办法，“为了贷款，我忍辱负重，还是把钱存进去了。”
中介问一句话：你们在银行有没有关系？
网友“背着房子卖身”和他的下家煎熬了大半年，银行终于答应9月就能放款，也算是苦尽甘来。与他相比，现在计划进入二手房市场的市民更不轻松。
中原二手房中介住宅部西区总监戴红霞告诉《扬子楼市》，由于额度紧张，目前中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款，银行虽然照常受理，但审核更加严格，放款的时间也拉长了，“商业贷款以前是房产局出件后3天左右能拿到，现在15天能拿到就算不错了，公积金贷款的时间更长。”
买二手房的购房者多数都还是要靠贷款，因此银行对于二手房贷的收紧或是叫停，对二手房市场的交易势必产生一些影响。
南京王祥房产事务所总经理王祥介绍，就是因为买二手房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。
中原地产中海凤凰熙岸店的栾店长也表示，因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步，“中海凤凰熙岸有套100㎡的房子，房东要价310万，而且明确表示，如果买方贷款，那一分钱也不能让，如果是全款买房，可以降到300万卖。”
不过王祥表示，二手房贷款虽难但并不是贷不到，这就要看各家中介自己的关系网了。“现在有客户想买房卖房，我们第一句都是问，你们双方在银行有没有关系？双方都没有的话，我们会推荐客户在外资银行贷款，如果没有通过审批，就需要中介出马在四大行以外的一些小银行找关系了，现在的二手房贷款，就是拼谁跟银行的关系硬。”
