房地产策划开发的商业性与政府干预的矛盾
时间:2014-10-24 15:51:03
来源:互联网
一直以来,房地产策划开发业是政府保持经济增长的最大希望所在,但副作用是,由于把房地产策划开发上升到支柱产业的地位,导致现在的房地产策划开发价格持续攀升。房地产策划开发价格上涨,自然民怨沸腾;但房地产策划开发价格下跌,一样会民不聊生,因为房地产策划开发牵涉到太多行业,一旦楼市崩盘,中国经济也好不到哪儿去。与中国股市相比,楼市之于中国经济的现实意义更加突出。
由于楼市持续下跌,政府或许会伸出援手调控楼市,就像当初房地产策划开发价格持续上升时,出台若干政策进行干预一样。最典型的例证是2013年2月政府高层出台了楼市调控“国五条”,其要点是,严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。
但“国五条”并没有得到有效实施。而仅仅过去一年的时间,楼市却发生了很大的变化。现在,虽然政府放松调控会很谨慎,但到憋不住的时候还是会救。近日,被称为中国房地产策划开发thldl.org.cn业精英的“任大炮”——任志强称,国内房地产策划开发价格还没怎么跌,政府比我们还着急。政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。
事实上,房地产策划开发价格下跌不是政府想救就救得了的。哪怕政府决心采取措施救市,放松限购等措施也很难收到以往“一救就灵”般的效果。楼市的“虚火”持续了多年,表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题,无论政府对土地财政的依赖,还是经济转型升级的艰难,其实都可以从楼市变化中窥出端倪。
例如,近几个月来长三角地区楼市降价明显,当地政府确实很痛苦,尤其是浙江,对土地财政的依赖度排全国第一;温州已连续降价32个月,2012年、2013年GDP增长分别只有6.7%、7.7%。
纵观国内楼市发展历程不难发现,当前出现的一些调整迹象恰恰印证了市场经济的规律。再说,住房是双重属性,一是居住属性,二是商用属性,政府要做的事,就是要恢复商品属性。而不是把不该管的事揽起来,也就是说把裁判推到球场上踢球。
换句话说,不能再给这个虚火旺盛的楼市传递任何容易诱发其幻想的信息了,政府在结束土地财政、让市场发挥主导作用的过程中,政府理当扮演的角色及其着力之点,应该是清楚的。
回到本文开头的话,开发商批评政府干预楼市的确是他们的无奈之举。中国楼市确实出现了分化趋势,部分二三线城市出现了商品房地产策划开发降价促销现象,但主要原因是这些地方房地产策划开发开发过度、存量房过多。因此,不论政府对楼市的干预是否有合情合理的理由,人们更希望“行政之手”对楼市更多一份耐心,不要在市场刚出现一点变化就着急出手。