为房地产开良方－记“房地产市场与宏观调控形势”课程

　　“房地产泡沫”已经成为全国上下共同关注的一个焦点，而对于整个房地产行业来说，正是面临着一次重大的考验。

　　在本期的清华房地产总裁领导力再造高级研修班的教学安排中，专门针对房地产业现阶段的一些焦点问题设置了相应课程。 对于学员们特别关注的房地产业与宏观调控形势的问题，清华领导力专门请来了对此颇有研究的董教授，希望可以在更多方面为大家找到解决问题的方法。

　　董教授对于当前房地产行业及社会秩序等方面的分析，使大家对于房地产行业的整体形势有了更全面、更深刻的了解。在宏观调控政策方面董教授颇有见解，通过他的分析，让学员对当前最新的一些调控政策也有了进一步的认识。

　　在当前调控房地产市场的问题上，董教授总结出了“四项基本原则”：

　　第一，要稳定价格。所谓“稳定价格”，就是说调控不是要把过高的房价水平拉下来，而是使其处于相对稳定状态或在可接受的上升幅度内。这正如一个人在发高烧时，只能用温水擦拭，使之散热一样。

　　第二，要理顺秩序。“理顺秩序”主要是指对企业经营行为和市场运行秩序方面要加强管理。

　　第三，要把好关口。其中有三重含义：一是把好开发市场的入口。二是把好产品的出口。三是把好消费者的入口。

　　第四，要保障人权。“保障人权”是与居住的社会保障工作联系在一起的，经济适用房的问题就体现在这一点上。 在交流环节中，学员们向董教授请教了一些房地产行业中具争议性的问题，如房屋贷款、经济适用房、房地产泡沫、二手房的问题等等。

　　来自云南昆明的一位学员，对政府的宏观调控政策存在疑问，因为昆明房价近10年都没有涨浮过，而在刚刚有些起色时，由于房地产泡沫问题的出现，国家出台了一系列的宏观调控政策，使昆明的房地产市场再度冷清，“为什么‘上海生病，全国吃药’？”董教授对此做了解释：“国家调控肯定会是从全局进行考虑的，国内是有很多城市并不存在泡沫问题，但是，作为中央政府，只能考虑大局，而不能照顾个别，只能站在全社会的角度解决问题。”

　　现场交流气氛热烈，直到下课时间已过，学员们还是围着老师进行探讨。相信通过董教授的讲解，学员们对当前房地产市场的了解更具体了，对国家宏观调控政策的理解更深刻了。在大家结束5天的课程，回到工作岗位上后，如能把在这里学习的新知识、新观念运用到具体的工作当中，必定会使许多的疑难杂症得到解决。