诺贝尔奖席勒谈中国房价

　　耶鲁大学金融学教授罗伯特·席勒(RobertShiller)昨日获得诺贝尔经济学奖，他曾准确预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂。

　　席勒也曾多次警告中国的房地产泡沫，他的著作《非理性繁荣》是非常著名的畅销书。

　　对席勒关于中国房地产的评论整理如下：

　　2009年12月席勒曾访问中国深圳、上海和北京，当时他谈到过对中国房价的看法。

　　他在深圳谈到中国房价时说：

　　“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”

　　席勒认为，中国和美国房地产发展方面是异小于同。他们的相似性大于相异性。世界各国的行为模式是很类似的，虽然不完全一样，沟通、交往、人的行为模式表现非常相近。

　　他举例称，从90年代以后，房地产市场的繁荣进一步促进了经济的发展，进一步促进了危机的出现。在2005、2006、2007、2008年房地产市场出现了非常热的局面。同样的事情在不同的国家都有出现。虽然不一定是按照一样的形式和流程出现的，但是他们却是无一例外的出现过类似的情形。

　　“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的，不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍，我们就觉得太高了。如果是8倍，就要花8年的总收入买房。”

　　当他得知深圳，房价和收入比接近36倍时，席勒为高房价感到担忧。

　　“我看到现在一些高房价由泡沫的心理所支撑的。很多人宁愿去支撑。我们看到，现在的泡沫心理不会长期存在的，也会发生改变。万一发生泡沫的话，那些以36倍这么高的比例、这么高的价格水平的人就会蒙受巨大的损失。”

　　他在上海表达了对上海房价的担忧。

　　“早前听说过上海的房价，基本上是一个普通人一年收入的一百倍，也就是说，他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，他为什么还要买这个房子？答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”

　　席勒坦言，肯定不会在中国购置房产。

　　他指出，另一个值得关注的问题是，中国经济仍然有些脆弱，美国也同样如此。“我现在还不清楚这种情况何时会结束，但有一个比较明确的可能性是房地产价格很快就会下降。我觉得中国确实有泡沫，在北京除了房地产市场，其他的领域我都可以投资。”

　　2011年，在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。

　　他说：

　　“美国房价仍在下跌，我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更换工作而转移到其他城市。与此同时，美国负债率已经上升到前所未有的高水平，这样人们担心，政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”

　　除了在耶鲁大学任教外，席勒还是美国国家经济研究学研究员。他是当代行为金融学的主要创始人，还是著名的凯斯·席勒房价指数的创始人。席勒在中国广为所知的是他参与的耶鲁大学公开课金融市场。

　　THLDL启示：房地产泡沫一直是中国的顽疾，炒房从来没有停止过，房价过高成为两极分化的严重根源，只有调控得当才能从根本抑制住这种泡沫现象。