感悟学习的力量——蔡文利学习感悟

　　2012年，中国房地产业在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产业受到极大的冲击，房地产业的发展也体现出日益明显的两面性和矛盾性。一方面，随着中国经济的不断发展，老百姓的购买力不断提升，普通老百姓对住房仍有很大的刚性需求，根据经济学供求关系原理，市场需求决定市场供应，同时供不应求又加剧了市场需求量。而另一方面，一些地方房价上升过快，对宏观经济造成极大的不利影响，引发社会强烈不满。中国房地产业将如何破解目前的困局？中国的宏观调控如何引领房地产业走向健康稳定的发展方向？房地产企业如何在新一轮洗牌中强身健体、在市场的风尖浪口中站稳脚跟？房地产企业在中国城镇化发展中如何把握机遇？这一切是每一个房地产企业从业者都在思考的问题。

　　带着这些疑问，带着强烈的求知欲望，我走进了北京清华工业开发研究院举办的房地产行业领导力再造高级研修班（第23期）。由于工作的原因，断断续续学习了两年，这两年的学习让我收获了太多，一方面开阔了视野、拓宽了知识面；第二方面，解决了一些久藏心中的疑惑；第三方面，结交了朋友，扩大了沟通的平台。下面我将这两年的学习心得略作梳理，与大家分享。

　　清华北京院领导力是一个大家云集的讲台，清华北京院领导力的每个老师都有不同的行业背景，有的是知名学府的教授导师，有的是业内资深的高级管理专家。他们从不同的角度对房地产宏观环境分析和战略管理、房地产项目运作管理、人力资源管理、战略财务管理、房地产营销策划、房地产融资管理等多个方面进行了深入浅出的剖析，极大的丰富了自己的知识结构，拓展了视野。

　　房地产是一项综合性非常强的行业，涉及面非常广泛，作为一个在房地产行业从业多年的专业人土，平时所涉及的只是冰山一角，随着管理要求日益提高，愈发感受到自己专业知识的深度及广度的欠缺。在这里，我看到老师把深奥的理论如庖丁解牛般由表及里一层一层剖析得清清楚楚明明白白。在这里，我还看到不同的老师针对性的亮出自己独特的观点和看法，旁引博证，碰撞出火花，引领自己去思考。诸如董藩老师的《房地产运行规律和中国特色的供求背景》、庄惟敏老师的《建筑策划导论》、饶戎老师的《绿色建筑》、李玲瑶老师的《中美经济与中国经济转型》、高志老师的《建筑师的空间系统与开发商产业价值链》、张璋老师的《商业地产策划定位与商业规划》、冯鹏程老师的《资本运营》、付鹏老师的《企业融资》等课程，引起我极大的兴趣，也对解决我现实工作中遇到的一些实际问题，提供了思路。在这里，我如饥似渴的吸收着各位老师传授的各种知识与技能，一个新颖的观点时常让我感觉眼前一亮，一个思想的亮点刹那间会让自己激动不已，我很庆幸在参加工作这么多年以后能有机会在THLDL比较系统的学习房地产相关课程。

　　通过在清华北京院领导力的学习，使我对目前的房地产形势有了更加清晰和理性的认识，对这次国家经济调控和世界金融危机对房地产行业带来的影响有了更客观的认识。十八大提出的城镇化进程，必将给房地产行业带来市场和机遇，同时带来巨大的挑战。目前房地产的现状是市场价格下滑、成交量萎缩、房产商资金链紧绷、拿地成本越来越高但行业利润率越来越低等等；在新一轮洗牌中势必有一大批房地产企业在残酷的市场竞争中出局，企业只有在激烈的市场竞争中，强化管理，苦练内功，只有自身强壮了，才有可能在当前宏观调控中站稳脚跟，才有可能在下一轮的城镇化红利中分得一杯羹。

　　房地产业的发展与国家经济的发展，与百姓的安居乐业，与社会的稳定都有很大的关系，国家经济的发展需要有一个健康稳定的房地产市场，房地产市场的发展也离不开国家政策的指导，但终究会以市场引领行业的有序发展，期待着有朝一日中国房地产业能真正崛起。

　　以上是自己的一点皮毛之见，但求与各位学友共享！感谢清华北京院领导力！

房地产行业领导力再造高级研修班

第23期学员：蔡文利