土地市场竞争上海房地产二级市场淘地忙

　　火热的土地市场带动房地产企业股权项目频繁成交，新天地上海房地产开发公司100%股权更是出现了193%的阶段最高溢价。近两周，通过上海联合产权交易所平台，房地产企业累计成交33.55亿元，位居交易榜首。分析人士预计这一情况或将延续至今年年底。

　　记者从上海联合产权交易所获得的数据显示， 从6月29日以来的两周内，房地产行业连续成为成交金额最大的行业。两周内，房地产行业累计成交33.55亿元，约为成交金额排名第二的制造业成交金额的4倍(制造业成交金额8.7亿元)。从新推挂牌金额来看，两周新推挂牌金额最多的行业均为房地产行业，新推挂牌金额累计为6.81亿元。

　　其中，新天地上海房地产开发公司的100%股权的转让交易项目出现了最高193%的溢价。据悉，新天地上海房地产开发公司是宝山顾村板块楼盘新天地荻泾花园的项目公司，新天地荻泾花园分四期开发，项目占地面积约16.88万平方米，总建筑面积约在25万平方米左右。项目一期已经建成并出售，投资方出售二期在建工程以及三四期土地，出让项目总建筑面积接近18万平方米。

　　该转让项目4月份在上海房地产thldl.org.cn联合产权交易所正式挂牌， 挂牌价为4.6亿元，项目一经挂牌立即吸引了多家房地产企业的关注，先后有9家实力房地产企业递交举牌材料，最后有7家竞买人在上海联合产权交易进行了专场电子竞价，经过1个多小时的激烈竞争，最终该项目被上海绿地集团夺得，而成交价则高达8.89亿元，较挂牌价格增值幅度达193%。以中标价计算，加上新天地房地产公司的1.77亿元负债，绿地此次项目公司收购总价达到10.66亿元，相比挂牌价格超出6.06亿元。

　　值得关注的是，该项目曾在去年6月挂牌，竞拍之后出于对后市担忧而被放弃。而在土地市场回暖的带动下，二手项目收购行情也日益火爆。分析人士指出，综合上海联合产权交易所的交易案例，可以发现这些成交的房地产企业股权项目大多具有高挂牌金额、高溢价幅度，显示了房地产企业正加大力度通过二级市场“淘金”地块的趋势。

　　对此，上海经融资产管理有限公司总裁李坚平向记者指出，“这一趋势从2个月前开始崭露，是对通胀预期的反映，预计这一趋势还将至少延续到今年年底。”他指出，现在市场上普遍存在着房地产成交回暖的预期，但是目前的资金面并不看好，市场泡沫仍然存在，政策也有调转的迹象，因此房地产企业成交活跃可能不会持续太久，但是土地市场的热烈竞争已经从一级市场蔓延到了二级市场，因此房地产企业借道二级市场密集拿地的情况可能延续到今年年底。