上海房地产交易变阴阳脸 二手投资竞逐

　　今年沪二手房成交量 继续超越一手商品住宅

　　根据5月25日最新的研究报告：从今年1-4月实际成交情况分析，一手商品住宅476万平方米，二手住宅的总成交面积574万平方米，一二手住宅成交比重为1：1.21。

　　研究报告指出，就2009年上海房地产走势来说，一手商品住宅和二手商品住宅的总成交面积将达到2985万平米左右，其中一手商品住宅仅有1200万平米左右，1785万平米左右的需求缺口须由二手住宅解决，一二手住宅成交比重约为1：1.49，将比2008年的1：1.24进一步拉大差距。由此而言，上海楼市今年全年将在二手房成交量的领跑下进入“二手房时代”。 

　　而投资领域中，除了原先的“大鳄”不断出手圈地外，近期还平添了不少外来的“和尚”的身影。 

　　投资客陡增30% 陆家嘴豪宅成交翻10倍

　　根据25日的数据显示，5月前20天，上海房地产走势中高档住宅成交量17.93万平方米，是2月总成交量6.16万平方米的近3倍。其中以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区，近期部分高档住宅(如世贸滨江新房)成交量同比翻10倍。与此同时，该区域的投资者也开始积极入市，比例占到30%左右。 

　　“前两周，陆家嘴板块的投资客占比，已扩大至3成左右，其中有过半来自浙江温州的投资客户。2月中旬至今，陆家嘴区域内的各主要楼盘价格平均涨幅约为5%。

　　大市回暖，提升了投资客持有高档物业的信心。投资者自有资金较为充裕，并不以短期炒作获利为目标，且多选择带租约房源、以降低控制风险、减轻月供压力。”21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域高级经理杨雷表示。

　　大摩转战商业地产 美国安博收购青浦工业物业

　　据媒体25日报道，作为香港崇邦集团在上海房地产的第二个重点项目金桥国际商业广场已完成主体建设，其中的主要投资人之一为摩根士丹利。

　　据悉，金桥国际商业广场地块的前身是埃蒙顿假日广场，自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。直到2006年6月，开发埃蒙顿假日广场原项目公司(上海爱梦敦置业)在联合产权交易所挂牌，出售其中上海房地产thldl.org.cn城投置地(集团)所持的30%股权以及上海新达安投资所持的70%股权，挂牌价格分别为17689.67万元和41310.32万元，总计为5.9亿元。当月，摩根士丹利基金即斥资5.9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。崇邦集团相关负责人介绍，也正是由于大摩看好金桥地区作为浦东次中心的商业发展前景，才会继续投资金桥的商业地产项目。

　　另据仲量联行25日消息称，安博房地产（中国）近日成功收购位于上海青浦区的一处工业地产物业，包括面积约87100平方米的土地、面积约26450平方米即将竣工的物业以及面积约31000平方米的开发物业。此项交易是2009年由外资工业地产开发商在中国完成的首笔收购交易。 

　　中国经济专家点评

　　瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布上海房地产走势预测，认为内地“房地产价格不存在泡沫”、楼市已被刚性需求带动“实质性回暖”等，纷纷看好中国内地楼市。但内地专家却以“阴谋论”质疑，表示目前内地楼市价格已经偏高，上涨不具有可持续性。外资在内地楼市“逃还来不及”——“唱多做不多”，目的只为高位出货。